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祖師ヶ谷大蔵の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税の申告には、祖師ヶ谷大蔵でも複雑な手続きと専門知識が必須になります。

家や土地などの不動産を含む遺産相続においては、不動産の評価額の確認と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用で、相続税負担を減らすことが可能です。

また、遺言公正証書や家族信託を活用することによって、問題を予め押さえておくと同時に、相続税の負担を少なくできます。

祖師ヶ谷大蔵でも、遺産相続と相続税の申告は大抵の方にとってはよくわからない手続きであるため、税理士などの専門家にまかせる方が大半になります。



祖師ヶ谷大蔵での遺産相続の段取り

遺産相続には遺産分割と名義変更と相続税申告などという多くの手続きを行っていきます。

おもな流れは下のようなものです。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなった段階で開始します。

祖師ヶ谷大蔵でも、まずやるべき手続きは市町村区役所に死亡届を届けて、火葬許可証と死亡届受理証明書を入手することになります。

相続人の確定

遺産分割を始めるために、相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで調べ上げて収集し、法定相続人の特定を行っていきます。

相続人が複数人の際は全員にて協議して遺産分割を行います。

遺産の内容の把握

遺産相続の財産をもれなく精査し、リスト可していきます。

預貯金や現金と家やマンションや土地などの不動産や株券等の有価証券、保険金と借入金などが対象になってきます。

相続税申告に大きな関係してくるので、抜けもれのないよう注意が必要になります。

遺言書の確認

遺言書が残されているときは、中身によって遺産分割を行います。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあって、一番信頼性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保護されるので紛失や偽造などといった危険がないです。

相続放棄や限定承認の選択

相続人は相続に同意する単純承認の他に、相続放棄と限定承認を選択可能になります。

特に、被相続人に多額の借金がある際には家庭裁判所で相続放棄をすることによって借金を回避可能です。

遺産分割協議の実施

相続人全員により協議して遺産分割の方法を定めます。

相談の決定を遺産分割協議書に記載し、全員で署名・押印します。

遺産分割協議書は預貯金の解約や不動産の名義変更などに不可欠です。

相続税申告と納付

遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税申告が求められます。

相続税の申告期限は相続開始から10か月以内です。



不動産を含む祖師ヶ谷大蔵での遺産相続のポイントは？

家やマンションや土地などの不動産は祖師ヶ谷大蔵でもとくに扱いにくい相続財産の一つになります。

家やマンションなどの不動産の相続のとき、下の点に気をつけてください。

不動産の評価額を調査する

家やマンションなどの不動産の評価額には祖師ヶ谷大蔵でも路線価に固定資産税評価額、市場価格などのような複数の規準があります。

相続税の算定では、通常、路線価が使用されます。

不動産の評価額が高くなる時、相続税の負担も大きくなるので小規模宅地等の特例を活用して評価額について減額することがポイントです。

不動産の名義変更（相続登記）

相続で家や土地などの不動産を受け取ったとき、法務局にて名義変更手続きを行います。

必要書類は次のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産の売却が難しくなる他にも、トラブルが起きる心配もあります。

不動産を売る場合

相続した家やマンションなどの不動産を売る場合は祖師ヶ谷大蔵でもネットでできる一括査定サービスを使うとラクです。

複数不動産屋から見積もりしてもらえるので高い価格で売却することができます。

売った際の税金や諸経費についてもあらかじめ確認しておくことが大切です。



祖師ヶ谷大蔵の相続の家族信託とは

家族信託というのは祖師ヶ谷大蔵でも最近注目されている財産管理です。

これは信任できる家族に財産管理を委ねて、その利益を受益者に分配する制度になります。

家族信託は、高齢化社会において認知症リスクに備えるために使われています。

認知症を発症すると銀行口座の凍結等の危険もあり得えますが、事前に信託契約を結んでおけば避けられます。



祖師ヶ谷大蔵の相続による遺言公正証書は

遺言公正証書とは、被相続人の意思を厳格に表す書面になります。

遺言公正証書は公証役場で公証人が作り、証人2名によって立ち合いを行って成立となります。

遺言書というのは、自分で書くということも可能ですが、形式の不備や偽造の心配があるため、遺言公正証書は信頼性の点で選ばれます。

特に遺産分割のやり方が法定相続分と異なる分配をしたい場合には遺言公正証書を作成しておくことで対立をあらかじめ防止することができます。



祖師ヶ谷大蔵の相続における遺留分

遺留分というのは相続人が定められた最低限の財産をもらう権利を守る仕組みです。

遺言で被相続人が自らの財産について好きなように分けることについては許されていますが、遺留分はその自由を制限を与える形で設定されました。

法定相続人の配偶者、子ども等がこうした権利を持ちます。

具体的には遺産相続のすべての財産の一定分が遺留分とされて、それを侵害する遺言が存在した場合は、遺留分を受け取るために遺留分侵害額請求を行うことが可能です。

この仕組みの目的は、被相続人の望みを尊重しつつ、相続人の最低限の生活を守ることにあります。

遺留分については例外もあって、兄弟姉妹には遺留分がありません。

これにより、祖師ヶ谷大蔵でも遺留分をめぐる遺産相続の争いも少なくないです。



相続税申告においての税理士の役目と祖師ヶ谷大蔵での費用相場とは？

相続税申告は、相続の開始から10か月以内にする必要がありますが、相続税の申告手続きというのはかなり面倒になります。

とくに、不動産評価や非上場株式の評価や各種控除の適用等、専門知識が必要です。

例えば、土地の評価においては倍率方式や路線価方式を利用する等、税務上の規定に従った的確な評価をします。

配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例というような節税対策についての助言についても税理士の役割になります。

税理士は申告の誤りや漏れを防止して、税務署からのミスの指摘や税務調査を避けるために不可欠であると言えるでしょう。

祖師ヶ谷大蔵での税理士料金は遺産の金額等によって変わってきます、下のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税効果を引き出せるため、費用対効果は高いといえます。