祖師ヶ谷大蔵で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


祖師ヶ谷大蔵でも人気の注文住宅とは？

注文住宅は、完成済の家である建売住宅等とは異なって、依頼主が住みたいように設計できる住宅です。

デザインや間取り、設備、使用する素材等を好きなように組み合わせ出来るので、理想の家を追及できるという利点があります。

大手ハウスメーカーや工務店や設計事務所などに依頼して建設することが祖師ヶ谷大蔵でも方法で、どれも違った特徴や得意分野を持つためどこに依頼するかについても大切なポイントになります。


祖師ヶ谷大蔵で注文住宅を建てる手順とは

まず最初にやるべきことは土地を用意することです。

予め土地を用意しているときは、その土地に家をつくる計画を立てることになりますが、土地を持っていないならば、希望するエリアの土地を探すことから始める必要があります。

土地を準備する際には立地以外にも地盤の状態や周辺環境、建築基準法などといった法律規制を意識しつつ選んでいく事が大事になります。

加えて、注文住宅を建てる場合には、土地の広さや形などが自由な設計に制約を与えてくるため、建てたい家のイメージに合った土地を探す事が大切です。

土地を見つけたら続いて設計を頼む会社を決めます。

祖師ヶ谷大蔵でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のどこに頼むかにより、設計の工程や出来上がりが異なってきます。

ハウスメーカーは、全国的な大企業が中心で、規格化された設計や品質の安定性が強みですが自由度はやや下がります。

工務店については地域の会社が中心になっていて、柔軟な対応も可能で価格を抑えられるです。

設計事務所については、オーダーメイドにこだわりがある方向けですが、施工業者との打ち合わせや調整を綿密にとることが不可欠になります。

次に、間取りやデザインを確定させます。

どのような家が好みかを具体的に思い浮かべつつ、生活様式に適した間取りを考案します。

例えば、家族が多いケースでは収納場所を想定することが大切ですし、リビングルームを大きくとりたい時は壁のとり方や天井までの高さ等にも調整する必要があります。

祖師ヶ谷大蔵でも、最近は在宅勤務の広がりに伴い、仕事場を作るケースも増えています。

加えて、断熱や耐震等、家の性能にも注意して家づくりを進めていくことが必要になります。


祖師ヶ谷大蔵の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格については住宅の大きさや性能、発注先の会社でかなり変わりますが、祖師ヶ谷大蔵でも、一般的な相場でいうと、木造住宅だと坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円程度、鉄骨造で坪当たり70万〜100万円ほどになっています。

例えば、30坪（約100平方メートル）の家のケース、木造であれば1500万〜2400万円、鉄骨造で2100万〜3000万円ほどの費用がかかることになります。

これに追加して、土地代、設計費用、その他の費用（税金や登記費用等）についても必要になります。

注文住宅は設計のこだわりが追加されるにつれて価格も高くなる傾向があります。

したがって、どの部分に費用をかけて、どの部分を削減するか、前もって考えておく事が大事です。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の最大のメリットとは、自由な設計になります。

分譲住宅というのは間取りや設備が先に決められているのですが、注文住宅は好みによって設計をしてくれるので、理想に合った住宅を建てられます。

大きなリビングを確保したい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子どもの部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどといった要望を実現可能です。

ほかのメリットとしては建物の機能を自身で決定できることが挙がります。

耐震性や断熱性、省エネ性能などを検討して設計されるので、長期にわたって最適な環境で生活できる住居を建築できます。

最近は、祖師ヶ谷大蔵でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等というような高機能家の人気も高まっています。

また、つかう建物素材も決めることができるため、自然素材をつかう等というこだわりの家を建てることも可能になります。


注文住宅のデメリットとは？

最大のデメリットは価格が高額になることです。

分譲住宅とは違って設計が自由に行えるため、希望する仕様によっては価格が高くなってしまうことがあります。

受け渡しまでの期間が長くなることもあるというような事もデメリットのひとつになります。

建売住宅なら完成した状態の住宅を即買うことが可能になりますが、注文住宅では完成までに6か月以上かかってくることが祖師ヶ谷大蔵でも一般的になります。

よって住み替えのスケジュールをしっかり考慮する必要があります。

業者との打ち合わせが多くなってくる点も特徴です。

設備や間取りなどを細部まで決める必要があるため、時間と労力は必要です。