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新橋の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税の申告には、新橋でも面倒な手続きと知識が必須です。

家やマンションなどの不動産の遺産相続においては、不動産の評価額の精査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用によって相続税負担を減らすことが可能になります。

また、遺言公正証書や家族信託を活用することにより、争いを先に阻んでおくだけでなく、相続税の負担を抑えることができます。

新橋でも、遺産相続での相続税の申告というのは、大方の人には慣れない手続きが必要であり、税理士などの専門家に頼む方が多くなっています。




新橋での遺産相続の手順とは

遺産相続については、遺産分割と名義の変更と相続税の申告などといった多くの手続きがあります。

おもな流れは次の通りになります。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなった段階で始まってきます。

新橋でも第一に行うべき手続きは市町村区役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書や火葬許可証を受け取ることです。

相続人の確定

遺産分割を始めるために、相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡までさかのぼって収集して、法定相続人の特定を行っていきます。

相続人が一人でない時は、全員によって協議して遺産分割を行っていきます。

遺産内容の把握

相続財産をもれなく吟味して、リスト可していきます。

これには預貯金と現金や家やマンションや土地などの不動産や株等の有価証券、保険金、借入金などが対象となってきます。

相続税申告に大きな影響してくるため、抜けのないよう注意してください。

遺言書の確認

遺言書が残っているときは、情報に基づいて遺産分割をしていきます。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがあり、もっとも信頼度が高いのが公正証書遺言です。

公証役場にて保管されるため、偽造や紛失等というような心配がありません。

限定承認や相続放棄を選ぶ

相続人は、相続を受ける単純承認の他に、相続放棄や限定承認を選ぶことができます。

特に、被相続人に少なくない借金が残っているときには、家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることによって借金負担を避けることが可能になります。

遺産分割協議を行う

相続人全員で話し合い、遺産の分割方法を取り決めます。

話し合いの内容を「遺産分割協議書」にまとめ、全員が署名・押印します。

遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に必須です。

相続税の申告と納付

遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税申告が必要です。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内です。




不動産を含む新橋での遺産相続のポイントは

家やマンションや土地などの不動産は新橋でもとくに扱いが複雑な相続財産になります。

家やマンションや土地などの不動産の相続の際は次の点に気をつけるようにしましょう。

不動産の評価額を調査する

家やマンションや土地などの不動産の評価額には新橋でも固定資産税評価額、路線価や市場価格などといういくつかの規準があります。

相続税の算出は、普通は路線価が使われます。

不動産の評価額が高額になる場合は相続税の負担が多くなってくるので小規模宅地等の特例にて評価額を少なくする事がポイントです。

不動産の名義変更（相続登記）

相続にて家や土地などの不動産を受け取った場合は法務局で名義変更の手続きを行います。

要求される書類は以下の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売却するのが困難になるのみならず、問題が起きる危険もあります。

不動産を売る場合

相続する家やマンションなどの不動産を売却する時、新橋でもネットの一括査定のサイトを使うとカンタンです。

複数の不動産業者から見積りしてもらえるため、高額で売れます。

売った時の諸経費や税金についても前もってチェックする事が大切になります。



新橋の相続についての遺言公正証書は

遺言公正証書とは被相続人の意思を厳重に示していくための書類になります。

これは、公証役場にて公証人が作り、証人2名によって立ち合いをして成立できます。

遺言書は、自身で書き残すというようなことも可能になりますが形式不具合や偽造される心配があるので、遺言公正証書はその信頼性の面で選ばれます。

特に遺産分割のやり方が法定相続分と異なる分配を求めるときには、遺言公正証書を作成しておくことで争いを予め防げます。




新橋の相続での遺留分とは

遺留分は相続人が定められた最低限の財産を受け取れる権利を保障するための仕組みです。

遺言によって被相続人が自身の財産を思う通りに分けることは認められますが、遺留分についてはそれを抑える形で設けられました。

法定相続人の配偶者や子ども等が権利を持ちます。

具体的にはすべての財産についての一定分が遺留分として確保され、遺留分が得られない遺言が存在する場合には、遺留分を取り戻すために遺留分侵害額請求を行うことができます。

遺留分の目的は被相続人の望みを尊重しながら、相続人の最低限の生活を守る事にあります。

遺留分には例外もあり、兄弟姉妹については遺留分が認められていません。

そのため、新橋でも遺留分の遺産相続の衝突も発生しています。




新橋の相続による家族信託とは？

家族信託は新橋でも近頃関心を集めている財産管理の手法です。

家族信託は信頼できる家族に財産管理を任せて、それによる利益を受益者に分配する制度になります。

家族信託というのは、主として高齢化社会での認知症リスクを回避するために効果的です。

認知症になってしまうと資産凍結などの危険がありますが、あらかじめ信託契約をしておくことで避けられます。




相続税の申告での税理士の必要性と新橋での費用相場は

相続税申告は相続の開始より10か月以内にしなければなりませんが、その手続きはとても難解です。

特に、不動産算出、非上場株式の価値の算出、各種控除の適用判断など、専門知識が求められます。

たとえば、不動産評価では「倍率方式」や「路線価方式」を用いる等、税務上の規定による的確な評価を行います。

配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例といった節税対策のアドバイスについても税理士の仕事になります。

税理士の存在は、申告の漏れやミスを防ぎ、税務署からのミスの指摘や税務調査を避けるために重要であると考えられます。

新橋での税理士の報酬は、遺産の金額等により変わりますが、一般的には下のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税効果を見込めるため、費用対効果は良いです。