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堺市南区で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある際は、片方が持ち家に居住する、売って現金にして財産分与するという二つの方法が存在します。
相手名義の家やマンションにそのまま居住し続けるということは、よくある解決手段のように思えますが、実際の所はたくさんのリスクを含みます。
相手名義からの名義変更も厳しいため、家を売って現金化する方が堺市南区でも少なくありません。
堺市南区で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスク
第一に、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクについてみてみましょう。
この方法の大きなポイントとは、家やマンションの所有権が自分にはないということになります。
名義が相手に残る以上は、その家の運命は基本的に相手の意志のままになります。
例えば相手が住宅ローンを払わなくなったときは、家は金融機関によって差し押さえられることがあります。
住むことができなくなり、突如出ていくことになるかもしれません。
相手が亡くなった場合、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人の手に渡ります。
相続人が家を現金化することを希望した場合、そのまま住み続けることはとても困難になります。
相続を通じてほかの相続人と揉め事になってしまうこともあります。
こうしたことからも離婚で持ち家を売却する人は堺市南区でも少なくありません。
離婚の際の不動産の名義変更は堺市南区でも意外と面倒になります
相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家のトラブルを減らしていくには不動産の名義変更を行っておくことも一つの方法になります。
名義変更をしておくことで、正式に家の所有者となって、自分の意思によって管理可能になります。
ただ名義変更は容易な手続きではありません。
相手の同意が必須でありますし、住宅ローンの残債がある際はとくに厳しいです。
家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義変更もすることになります。
この時、改めて新しい所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をもとになされます。
収入が足りないときや以前各支払いの滞納などがあり信用情報に問題があるときは名義変更が不承認になる場合もあります。
このような
こうしたことからも離婚時は持ち家を売却する方が堺市南区でも少なくありません。
家やマンション等を売ることにより支払われる現金は、離婚した後の新たな生活の資金として利用できます。
まずは、家やマンションが堺市南区でいくらで売却することができそうかについてだいたい把握しておく事が重要です。
それには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが堺市南区でも一般的になります。
不動産価値は立地や築年数、坪数、間取りなど、たくさんの指標にて定まってきます。
不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえますので、堺市南区でのより正しい相場を知ることができます。
適切な不動産会社に依頼することは重要なキーとなります。
堺市南区で不動産会社を選定するときは、査定価格に加えて、営業担当者の対応、販売実績等について包括的に判定しましょう。
家やマンションや土地などの不動産を高値で売却するためには物件自体の長所をもれなく引き出していく工夫が大切です。
例えば古い設備を修理することで、購入希望者へ良い印象を与えることが可能になります。
必要ならばリフォームをして不動産の価値を引き上げることも可能です。
とはいえリフォームを行ったとしても、その費用以上に売値が上乗せされないと意味がないのできちんと計画を立てましょう。
販売活動では、価格のつけ方も大きなキーポイントになります。
販売価格高額に設定しすぎてしまうと堺市南区でも避けられてしまうことも多く、結果として売れるまでに時間がかかる懸念があります。
反対に、安すぎる販売価格設定では損してしまいます。
堺市南区の販売の状況を見定めて、妥当な価格の設定にしていきます。
家やマンション等の不動産売却後の税金や諸費用関係も頭に入れる必要があります。
不動産を売却した後には仲介手数料や登記費用、引越し費用などといった諸費用もかかるため、予め緻密な用意が必要になります。
不動産を売却する際には堺市南区でも譲渡所得税が課せられる場合があります。
譲渡所得税は、売却価格から購入時の価格と定められた控除金額と諸費用を差し引いた利益に対して課税します。
譲渡所得税が課されるかどうかについては不動産を所有していた期間や売却金額によって変わるため、税理士を頼る事も大事になります。
こういった手続きを完了すると不動産売却は無事終了となります。
堺市南区にて離婚で不動産を売却する手順とは？
不動産一括査定サイトで査定を行う
不動産会社を選定する
堺市南区にて不動産を高く売却する
不動産を売却した後の手続きや費用も重要です
