PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


高槻市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


高槻市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときには一方がその家に居住し続ける、売却して財産分与するというような２つの選択肢が存在します。

相手名義や共同名義の家やマンションに継続して居住し続けることは、良い解決方法になりますが、現実的には大きな懸念点を含んでいます。

相手名義からの名義変更も困難であるため家を売って現金にする方が高槻市でも少なくないです。

高槻市で離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクとは？

最初に離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクについてになります。

この方法の大きな問題点は家やマンションの所有権が自分自身にはないというようなことです。

所有権が相手に存在する以上、その家は相手の意志に左右されます。

例として相手が住宅ローンを支払わなくなった場合には、家は金融機関により差し押さえになることもあります。

その家に居住することができなくなり、最終的には出ていくことになるかもしれません。

相手が死亡した時には、その家の所有権は、赤の他人の相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家を売ることを望んだら、そのまま住み続けるということはかなり難しくなります。

相続を通じてほかの相続人とトラブルに発展することもあります。

このような理由で離婚の際は持ち家を売却する方は高槻市でも少なくありません。

高槻市にて離婚で不動産を売却する手順は

不動産一括査定サイトで査定する

最初に、家やマンションが高槻市でいくらくらいで売却できそうかについてざっくりとチェックする事が重要です。

そうするには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが高槻市でも一般的になります。

不動産価値というのは立地、築年数や坪数や間取りなど、多くの材料により固まってきます。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、高槻市でのより正しい相場を調査できます。

不動産会社を選択する

優れた不動産会社を選定することはうまくいく大事な鍵になります。

高槻市で不動産会社に任せる際には査定金額に加えて、営業スタッフの雰囲気、販売の実績等について幅広く選別します。

離婚時の不動産の名義変更は高槻市でも意外と面倒です

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのトラブルを減らすために不動産の名義変更を行うのも一つの選択肢です。

名義変更をすれば、正式に家の所有者となり、自分の意志により管理できるようになります。

しかし名義変更というのは簡単な手続きではありません。

相手の同意が必要ですし、住宅ローンの残債があるときはとくに複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義も変更することになります。

この時、再度新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をもとにされていきます。

収入が十分でないときや過去に各支払いの滞納等があり信用情報に問題がある時は名義変更ができないこともあります。

このような理由で離婚時は持ち家を売却する方が高槻市でも少なくありません。

家やマンションなどを売ることで支払われる現金は、離婚後の新生活の資金として有効利用することもできます。

高槻市にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売るためには物件の良さを最大限に引き出していく用意が大事です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者に好感の持てる印象を与えます。

必要に応じてリフォームをしておくことで不動産の価値を引き上げていくこともできます。

しかしながらリフォームをしても、その費用以上に販売価格が上回っていかないと意味がないのできちんと計画を立てましょう。

売却活動では、販売価格の設定についてもうまくいく重要なポイントになります。

販売価格高額に設定しすぎると高槻市でも希望されなくなる事も多く、結果として売れるまでに時間がかかる可能性もあります。

一方で、安すぎる売値設定では損失になってしまいます。

高槻市の市場の動向をよく精査しながら、相応の価格設定を心がけます。

不動産売却後の手続きや費用

家やマンションなどの不動産売却に伴う税金や諸費用関係も頭に入れておく必要があります。

不動産を売却した後には仲介手数料、引越し費用や登記費用などといった諸費用も発生してくるので、先に正しいプランが必須になります。

不動産を売却するときには高槻市でも譲渡所得税が課せられることがあります。

この税金は、売却価格から購入時の価格と一定の控除金額と経費を除いた金額に対して課税を行います。

譲渡所得税が課されるかどうかは家の所有期間や売却した金額により違ってくるので、税理士のアドバイスを受けることもポイントになります。

このような手続きを終えると不動産売却も無事に終了です。