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高石市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合にはいずれかがその家に居住する、売って現金にして財産分与を行うといった２通りの選択肢があります。
相手名義や共同名義の家やマンションに継続して居住し続けることは、よくある解決手段ですが、実際には大きなリスクが存在します。
相手名義からの名義変更の手続きも簡単ではないため家を売って現金にする方が高石市でも少なくありません。
高石市で離婚後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクとは
まず離婚した後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクについてです。
この選択のポイントとは家やマンションの所有権が自分にはないという点です。
名義が相手に残る以上は、その家は基本的に相手の意向に左右されることになります。
例として相手が住宅ローンを払わない時には、家は金融機関により差し押さえになる可能性もあります。
居住することができなくなって、突如退去することになりかねません。
相手が死亡した場合、その家の所有権は、赤の他人である相手の相続人が持つことになります。
相続人が家を現金化することを望んだら、そのまま住み続けるということはかなり困難になることでしょう。
相続を通じてほかの相続人といざこざに発展してしまうこともあります。
こうした理由からも離婚の際は持ち家を売却する方は高石市でも少なくないです。
高石市にて離婚で不動産を売却する手順とは
不動産一括査定サイトで査定を申し込む
まずは、家やマンションが高石市でいくらほどで売却できそうかを大まかにチェックしておくことが重要です。
そのためには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが高石市でも秘訣になります。
不動産の価値は立地、築年数、坪数や間取り等、色々な要素によって定まってきます。
不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られますので、高石市でのより現実的な相場を知ることができます。
不動産会社を選択する
適切な不動産会社と契約することは成功への大切な鍵になります。
高石市で不動産会社を選ぶ際は、査定額以外にも、営業担当者の相性、販売の実績などを幅広く判定します。
離婚時の不動産の名義変更は高石市でも意外と面倒になります
相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家についてのリスクをなくすために不動産の名義変更を行うことも一つの方法になります。
名義変更をしておくことで、正式にその家の所有者となって、自身の希望で管理することが可能になります。
しかし、名義変更は簡単な手続きではありません。
相手の同意が要りますし、住宅ローンの残債があるときはとくに複雑になります。
家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。
この時、改めて新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入を基にされていきます。
収入が足りない時や過去に各料金の延滞等があり信用情報に問題がある場合は名義変更が不承認になる場合もあります。
このような
このような理由で離婚の際は持ち家を売る人が高石市でも多くなっています。
家やマンションなどを売ることで支払われる現金は、離婚した後の生活の第一歩の資金として有効利用することもできます。
家やマンションや土地などの不動産を高く売却するには、家自体の魅力を徹底的に引き出すことが重要です。
たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者に良い印象を持ってもらえます。
場合によってはリフォームをしておくことで、家の価値を高くすることも可能です。
ただし、リフォームをしても、その費用以上に売値が上乗せできないと意味がなくなるのできちんと判断していきましょう。
売却の過程では売値の設定も大きな鍵となります。
値段高額にし過ぎてしまうと高石市でも敬遠されてしまう事も多く、結果として売れるまでに時間がかかる可能性も出てきます。
一方で、低すぎる売値設定では損をすることになります。
高石市の市場の相場を見定めて、納得できる価格設定を心がけましょう。
家やマンションなどの不動産売却に伴う諸費用や税金に関しても頭に入れる必要があります。
不動産を売却した後には仲介手数料、登記費用、引っ越し費用等というような諸費用もかかるので、予め正しい準備が必要です。
不動産を売るときは高石市でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。
譲渡所得税は、売却価格から購入時の価格と決められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた金額に課税されます。
譲渡所得税が課税されるかどうかについては家の所有期間や売却した価格で変わるので、税理士のアドバイスを受ける事も大事になります。
こういった手続きをクリアすれば不動産売却は無事終了となります。
高石市にて不動産を高く売却するには
不動産売却後の手続きや費用も重要です
