PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


高石市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


高石市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある際にはいずれかが引き継いで居住し続ける、売却して財産分与を行うというような二通りの方法が存在します。

相手名義の家やマンションにそのまま住むということは、良い解決策に思えますが、現実的には潜在的なリスクを含みます。

相手名義からの名義変更の手続きも困難であるため家を売って現金化する人が高石市でも少なくないです。

高石市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクとは

まずは、離婚した後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクについてです。

この方法の大きな問題点は、家やマンションの所有権が自身にはないといったことになります。

所有権が相手に残る以上は、その家の運命は根本的に相手の意志に左右されます。

例として相手が住宅ローンを払わなくなった場合には、その家は金融機関に差し押さえられることがでてきます。

その家に住むことができなくなり、ある日出ていかざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなったときには、その不動産の所有権は、まったくの他人の相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家の売却を希望したら、居住し続けることは相当厳しくなってきます。

相続を巡ってほかの相続人と揉め事になってしまうこともあります。

こうしたことからも離婚時は持ち家を売却する人は高石市でも多くなっています。

高石市にて離婚で不動産を売却する手順は

不動産一括査定サイトで査定を行う

第一に、家やマンションが高石市でいくらほどで売却できるかについてだいたい確認するのが重要です。

そうするのには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが高石市でも一般的になります。

不動産価値は所在地、築年数、坪数、間取り等といったたくさんの要因にて固まってきます。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できますので、高石市でのより現実的な価格帯を把握できます。

不動産会社を選択する

満足のいく不動産会社を選定することはうまくいく大事な鍵となります。

高石市で不動産会社と契約するときには査定額だけでなく、スタッフの相性、販売の実績などを包括的に判断します。

離婚の際の不動産の名義変更は高石市でも意外と面倒です

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家のリスクをなくしていくには不動産の名義変更を行っておくことも一つの手段になります。

名義変更をすれば、正式に家の所有者となって、自分の意思で管理できるようになります。

とはいえ名義変更はカンタンではないです。

相手の同意が不可欠でありますし、住宅ローンの支払いが残っている際はとくに複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。

この場合は、改めて新しい所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をベースになされます。

収入が基準を満たさないときや前に各支払いの滞納等があって信用情報に問題がある場合は名義変更が不可になることもあります。

こうした理由からも離婚の際は持ち家を売る方が高石市でも多いです。

家やマンション等を売ることで獲得できるお金は、離婚した後の新生活の資金として有効利用することもできます。

高石市にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地等の不動産を高値で売却するためには家の長所をもれなく引き出すことが重要です。

たとえば徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能です。

必要ならリフォームをしておくことで、不動産の価値を引き上げていくこともできます。

ただ、リフォームを行ったとしても、その費用以上に売値が上乗せされないと意味がありませんので慎重に実施していきましょう。

販売の過程においては売値の設定も成功への大事な糸口となります。

値段高めに設定しすぎると高石市でも希望されなくなる可能性があり、最終的に売却までに時間がかかる懸念も出てきます。

その反対に、低すぎの販売価格設定では損失になってしまいます。

高石市の販売の動向をよく見極めて、妥当な価格設定を心がけます。

不動産売却後の手続きや費用とは？

家やマンション等の不動産売却後の税金や諸費用に関しても考える必要があります。

不動産売却後には仲介手数料や登記費用や引越し費用などの諸費用も発生するので、あらかじめきちんとした用意が要求されます。

不動産を売る時には、高石市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税は、売却金額から購入時の価格と決められた控除額と諸費用を引いた金額に課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかは家やマンションの所有期間や売却した価格によって違ってくるので、税理士に依頼することもポイントです。

これらの手続きを完了すると不動産売却は終了です。