PR
法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。
堺市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある時は、片方が継続して住む、売却して財産分与を行うというような２つの手段から選択します。
相手名義の家やマンションに継続して住むということは、よくある解決策に思えますが、実際にはたくさんのリスクがあります。
相手名義からの名義変更も困難であるので家を売却して現金化する方が堺市でも多くなっています。
堺市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクとは？
まずは離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクについてです。
この方法の最大のポイントは家やマンションの権利が自分にないという点です。
所有権が相手のものである以上、その家は相手の意向のままになります。
例えば、相手が住宅ローンを支払わなくなった場合は、その家は金融機関によって差し押さえになることがでてきます。
その家に居住することができなくなり、最終的には出ていかざるを得なくなるかもしれません。
相手が亡くなった際には、その家の所有権は、まったくの他人の相手の相続人ら相続されます。
相続人が家を現金化することを希望したら、居住し続けることはかなり難しくなります。
相続を巡ってほかの相続人と揉め事になってしまうことも出てきます。
こうしたことからも離婚で持ち家を売却する方は堺市でも多いです。
堺市にて離婚で不動産を売る手順
不動産一括査定サイト査定を依頼する
最初に、家やマンションが堺市でいくら程で売れるかをだいたい確認しておくことが大切です。
そうするには不動産一括査定サイトで査定を行うのが堺市でも定番になります。
不動産価値というのは立地、築年数や面積、間取り等といったさまざまな要因により定まってきます。
不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定がわかりますので、堺市でのより的確な相場を把握できます。
不動産会社を選択する
優れた不動産会社に頼むことは成功への大切なキーポイントになります。
堺市で不動産会社に任せる時には査定金額に加えて、営業スタッフの対応や販売実績等を幅広く判断します。
離婚の際の不動産の名義変更は堺市でも意外と面倒
相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するリスクを減らすために不動産の名義変更を行っておくことも一つの手段になります。
名義変更をしておくことで、正式に家の所有者となり、自分の意向により管理することが可能になります。
しかし名義変更というのは簡単な手続きではありません。
相手の同意が必要ですし、住宅ローンが残っている場合はとくに複雑になります。
家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義も変更することになります。
この場合、改めて新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入を基になされます。
収入が不足しているときや前に各種支払いの滞納などがあって信用情報に問題がある場合は名義変更が不可になるケースもあります。
このような
このような理由で離婚で持ち家を売却する方が堺市でも多いです。
家やマンション等を売却することによりもらえる現金は、離婚した後の新生活の資金としてつかえます。
家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売却するためには、物件自体の良さを存分にアピールしていく準備が大切になります。
例えば室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能です。
場合によっては、リフォームを行って、家価値を上昇させることも可能です。
ただ、リフォームを行ったとしても、それ以上に販売価格がアップしていかないと意味がなくなるので慎重に計画を立てましょう。
売却の過程においては売値の設定も成功への大切なキーポイントになります。
販売価格高値にし過ぎてしまうと堺市でも避けられる可能性があり、結局売却期間が長引いてしまう恐れがあります。
それとは反対に、安すぎの販売価格設定では損失になってしまいます。
堺市の市場の状況を精査しながら、納得できる売値設定をしていきしましょう。
家やマンションなどの不動産売却後の諸費用や税金関係も意識しておく必要があります。
不動産売却に伴って仲介手数料や登記費用、引っ越し費用などというような諸費用も発生してくるので、予め詳細な用意が要求されます。
不動産を売却する時は堺市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。
譲渡所得税は、売却金額から購入時の価格と一定の控除額と経費を差し引いた利益に対して課税されます。
譲渡所得税が課されるかどうかは物件の所有期間や売却した金額によって異なるため、税理士に助言をもらうことも大切です。
こういった手続きが完了すれば、不動産売却は無事に終了となります。
堺市にて不動産を高く売却するには？
不動産を売却した後の手続きや費用
