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吹田市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家があるときには片方が持ち家に居住する、売って現金化して財産分与を行うという２つの方法から選択します。
相手名義の家やマンションにそのまま住むことは、いい解決策ですが、実の所大きな懸念点があります。
相手名義からの名義変更も困難であるため、家を売って現金にする方が吹田市でも多いです。
吹田市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスク
まず離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクに関してみてみましょう。
この手段のネックとなる問題点とは、家やマンションの名義が自身にはないといった点です。
名義が相手に存在する以上は、家は根本的に相手の意志に左右されます。
たとえば相手が住宅ローンを支払わない時、その家は金融機関により差し押さえられる可能性がでてきます。
その家に住むことができなくなって、ある日退去することになりかねません。
相手が亡くなった際には、その家の所有権は、まったくの他人の相手の相続人が持つことになります。
相続人が家を売ることを希望したら、そのまま居住することは非常に困難になることでしょう。
相続を通じて他の相続人と争いに発展してしまうことも出てきます。
こうしたことからも離婚の際は持ち家を売却する方は吹田市でも多いです。
吹田市にて離婚で不動産を売却する手順とは
不動産一括査定サイトで査定を申し込む
まずは、家やマンションが吹田市でいくら程で売却することができそうかをざっくりチェックしておくのが重要です。
そのためには不動産一括査定サイトで査定を行うのが吹田市でも一般的です。
不動産の価値は所在地、築年数、坪数や間取り等のような多くの要素によって定まります。
不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定がわかるので、吹田市でのより確度の高い価格帯を調べられます。
不動産会社を選ぶ
満足のいく不動産会社に依頼することはうまくいく大事な糸口です。
吹田市で不動産会社に決定する際には査定額に加えて、担当者の相性や販売実績などについて総合的に評価します。
離婚時の不動産の名義変更は吹田市でも意外と面倒になります
相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのトラブルを減らしていくには不動産の名義変更を行っておくことも一つの手段です。
名義変更をしておけば、法的に家の所有者となって、自身の意志により扱えるようになります。
しかし名義変更というのは容易な手続きではないです。
相手の同意が不可欠でありますし、住宅ローンが残る際は特に複雑になります。
家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義も変更することになります。
この場合は、再度新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をベースにされることになります。
収入が不足している場合や以前各種料金の延滞等があって信用情報に問題がある場合は名義変更が不承認になることもあります。
こういった
このような理由で離婚で持ち家を売る方が吹田市でも多いです。
家やマンション等を売ることによってもらえる現金は、離婚後の新たな生活の資金として有効利用することもできます。
家やマンションや土地などの不動産を高い金額で売るためには家自体の長所を徹底的に引き出す準備が大切になります。
例えば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者へ良い印象を与えられます。
場合によってはリフォームを行うことにより、不動産価値を上昇させることも可能です。
しかしながらリフォームを実施したとしても、その費用以上に販売価格が上がらなければ意味がないので慎重に計画を立てるべきです。
販売活動においては価格のつけ方についても大きなキーです。
販売価格高値に設定しすぎてしまうと吹田市でも避けられる事も多く、結果として売れるまでに時間がかかってしまう可能性も出てきます。
その反対に、低すぎの販売価格設定では損失を招く可能性があります。
吹田市の売買相場を見極めて、妥当な売値設定を心がけます。
家やマンション等の不動産売却に伴う諸費用や税金に関しても考える必要があります。
不動産売却に際しては仲介手数料、登記費用、引越し費用などというような諸費用も発生するので、予め的確な計画が必須です。
不動産を売却する際には吹田市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。
この税金は、売却価格から購入時の価格と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた金額に対して課税を行います。
譲渡所得税が課税されるかどうかは不動産を所有していた期間や売却金額により異なるので、税理士のアドバイスを受けることも大事です。
これらの手続きをクリアすると不動産売却は終了になります。
吹田市にて不動産を高く売却するには？
不動産を売却した後の手続きや費用も重要です
