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吹田市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


吹田市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時は、片方が引き継いで住み続ける、売って現金にして財産分与するという２通りの選択肢が存在します。

相手名義の家やマンションに継続して居住するということは、簡単な解決手段のように思えますが、実の所大きなリスクを含みます。

相手名義からの名義変更も困難であるので家を売却して現金化する人が吹田市でも多いです。

吹田市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスク

まずは離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクに関してになります。

この選択肢の最大の問題点とは、家やマンションの権利が自分にはないといった点です。

名義が相手に残る以上は、家は根本的に相手の意向に支配されることになります。

たとえば、相手が住宅ローンを支払わなくなったときには、その家は金融機関によって差し押さえとなることがあります。

その家に居住する権利が失われ、ついには出ていかざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなった場合、その家の所有権は、赤の他人である相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家を現金化することを希望した場合、居住し続けることは相当厳しいでしょう。

相続を巡りほかの相続人といざこざに発展してしまう可能性もあります。

こうしたことからも離婚で持ち家を売る人は吹田市でも多いです。

吹田市にて離婚で不動産を売却する手順は？

不動産一括査定サイト査定を依頼する

まず、家やマンションが吹田市でいくらで売れるかについてざっくり確認するのが重要です。

そのためには不動産一括査定サイトで査定するのが吹田市でもオススメになります。

不動産価値は立地、築年数や坪数、間取り等のたくさんの指標によって定まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回の申込で複数の会社に査定を依頼できますので、吹田市でのより的確な価格帯を確認できます。

不動産会社を選定する

適切な不動産会社と契約することは成功への大切なキーポイントです。

吹田市で不動産会社を選ぶ際には、査定価格の他にも、営業スタッフの相性や販売実績などを全体で選別しましょう。

離婚による不動産の名義変更は吹田市でも意外と面倒になります

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家のリスクをなくすには不動産の名義変更をしておくことも一つの手段です。

名義変更をすれば、法的に家の所有者となり、自分の意志によって管理できるようになります。

しかしながら、名義変更というのは容易ではありません。

相手の同意が必須ですし、住宅ローンがあるときはとくに複雑になります。

家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義変更もする必要があります。

この場合、改めて新しい所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入を基にされることになります。

収入が少ない場合や前に各種支払いの滞納等があって信用情報に問題があるときは名義変更が不承認になることもあります。

こうした理由からも離婚で持ち家を売却する方が吹田市でも少なくないです。

家やマンションなどを売却することによって得られる現金は、離婚後の生活の第一歩の資金として利用できます。

吹田市にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売るには家自体の魅力を最大限に引き出していく用意が大切になります。

例えば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者に良い印象を与えることが可能です。

必要ならば、リフォームを行って家の価値を高くすることも可能になります。

しかし、リフォームを行ったとしても、その費用以上に売値がアップしていかないと意味がないので慎重に判断しましょう。

販売の過程では、価格の設定についても大切な鍵になります。

価格高めにし過ぎてしまうと吹田市でも避けられることも多く、最終的に売れるまでの期間が長引いてしまう可能性も出てきます。

それとは反対に、安すぎる売値設定では損してしまいます。

吹田市の不動産販売の状況を見定めながら、適切な価格設定にしていきます。

不動産売却後の手続きや費用も重要です

家やマンションなどの不動産売却に伴う税金や諸費用関連も考慮しなければなりません。

不動産売却後には仲介手数料や引越し費用、登記費用等のような諸費用も必要になるので、予め丁寧な準備が欠かせないです。

不動産を売るときは吹田市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

この税金は、売却価格から購入時の価格と決められた控除金額と必要経費を差し引いた金額に対して課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては物件の所有期間や売却した金額で変わるため、税理士のアドバイスを受ける事も重要になります。

これらの手続きを終えると、不動産売却は終了となります。