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池田市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


池田市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時は、どちらかが引き継いで住む、売って財産分与するといった２通りの方法から選択します。

相手名義の家やマンションにそのまま住むということは、簡単な解決策に思えますが、実は複雑な懸念点が存在します。

相手名義からの名義変更の手続きも簡単ではないため、家を売却して現金化する方が池田市でも多いです。

池田市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクとは？

第一に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクに関してです。

この手段のネックとなる問題点は家やマンションの所有権が自分にないということです。

名義が相手に存在する以上は、その家は相手の意向に左右されることになります。

例として、相手が住宅ローンを払わない場合には、家は金融機関により差し押さえになることがあります。

その家に住むことができなくなって、ある日退去せざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなった際には、その家の所有権は、まったくの他人の相手の相続人のものになります。

相続人が家を現金化することを希望した時は、居住することはかなり困難になることでしょう。

相続を巡ってほかの相続人とトラブルになってしまうことも出てきます。

このような理由で離婚の際は持ち家を売却する人は池田市でも少なくないです。

池田市にて離婚で不動産を売却する手順とは

不動産一括査定サイトで査定する

まず第一に、家やマンションが池田市でいくらで売却できるかについてざっくりと把握しておくことが重要です。

そうするには不動産一括査定サイトを利用するのが池田市でもおすすめです。

不動産の価値というのは所在地、築年数や坪数、間取り等といったたくさんの指標で固まってきます。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、池田市でのより的確な相場を把握できます。

不動産会社を決める

適切な不動産会社と契約することは大事なポイントになります。

池田市で不動産会社に決めるときには、査定金額に加えて、営業スタッフの雰囲気や販売の実績などについて包括的に判断しましょう。

離婚時の不動産の名義変更は池田市でも意外と面倒です

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家のトラブルをなくすには不動産の名義変更をすることも一つの方法です。

名義変更をすれば、法的に家の所有者となり、自分の意向により管理できるようになります。

ただ、名義変更というのはカンタンではありません。

相手の同意が必須ですし、住宅ローンが残っている場合はとくに複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義も変更することになります。

この場合、改めて新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をベースに実施されます。

収入が少ないときや以前各種料金の滞納などがあって信用情報に問題がある時は名義変更ができない場合もあります。

このような理由で離婚の際は持ち家を売る方が池田市でも多くなっています。

家やマンションなどを売却することでもらえる現金は、離婚後の生活の第一歩の資金としてつかえます。

池田市にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地等の不動産を高値で売るには物件の魅力を最大限にアピールする工夫が重要になります。

たとえば室内のクリーニングを行うことで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能です。

必要なら、リフォームを行って、物件価値を高くすることも可能になります。

しかし、リフォームを実施したとしても、それ以上に売値が上がらなければ意味がありませんので注意深く決断しましょう。

売却の過程においては、価格の設定についてもうまくいく大きな鍵になります。

値段高値にし過ぎてしまうと池田市でも避けられる可能性があり、最終的に売れるまでに時間がかかってしまうリスクがあります。

反対に、安すぎる価格設定では損してしまいます。

池田市の販売の相場を見定めながら、適切な価格設定をしていきしましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用は

家やマンション等の不動産売却後の費用や税金関係も考えておく必要があります。

不動産を売却した後には仲介手数料や登記費用、引越し費用などというような諸費用もかかってくるため、前もって的確な用意が要求されます。

不動産を売却するときは池田市でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から購入時の価格と決められた控除額と諸費用を差し引いた金額に課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかは家やマンションの所有期間や売却金額により異なるため、税理士に助言をもらうこともポイントになります。

こうした手続きをクリアすれば、不動産売却も無事に終了になります。