PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


東大阪市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


東大阪市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合には、一方が持ち家に住み続ける、売って現金化して財産分与を行うというような二つの手段から選択します。

相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで住むということは、良さそうな解決方法のように思えますが、現実的にはたくさんのリスクを伴います。

相手名義からの名義変更の手続きも困難なので、家を売却して現金にする方が東大阪市でも多くなっています。

東大阪市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスク

まずは、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクに関してみてみましょう。

この手段の最大のポイントは、家やマンションの所有権が自分にないといった点です。

所有権が相手のものである以上は、その家は相手の意志のままになります。

例として相手が住宅ローンを払わなくなった場合には、その家は金融機関に差し押さえとなる可能性がでてきます。

その家に居住する権利が失われ、突然退去することになりかねません。

相手が亡くなった時には、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人のものになります。

相続人が家を現金化することを希望した場合、住むことは非常に難しくなります。

相続を巡って他の相続人と争いに発展してしまうことも想像できます。

こうしたことからも離婚時は持ち家を売却する人は東大阪市でも多いです。

東大阪市にて離婚で不動産を売却する手順とは

不動産一括査定サイトで査定する

まずは、家やマンションが東大阪市でいくらくらいで売却することができそうかをだいたいチェックすることが重要です。

そうするのには不動産一括査定サイトで査定するのが東大阪市でもおすすめです。

不動産価値は所在地、築年数や坪数、間取り等、さまざまな指標により定まります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できるので、東大阪市でのより的確な価格帯を知ることができます。

不動産会社を選択する

良い不動産会社を選ぶことは成功への大きな鍵になります。

東大阪市で不動産会社を選定する時には査定金額だけでなく、担当者の相性や販売の実績などを総合的に見極めます。

離婚時の不動産の名義変更は東大阪市でも意外と面倒

相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するトラブルを減らしていくには不動産の名義変更を行うのも一つの対策です。

名義変更をすれば、正式に家の所有者となり、自分の意志によって管理できるようになります。

ただ名義変更はカンタンではないです。

相手の同意が必要ですし、住宅ローンが残る場合はとくに複雑になります。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義変更もすることになります。

この場合、改めて新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をもとにされていきます。

収入が十分でないときや以前各支払いの滞納等があって信用情報に問題がある時は名義変更ができない場合もあります。

こうしたことからも離婚で持ち家を売る人が東大阪市でも少なくないです。

家やマンション等を売ることによりもらえるお金は、離婚後の生活を作り上げる資金として使えます。

東大阪市にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高値で売るためには、家自体の良さを余すことなく引き出す工夫が大事です。

例として、老朽化した設備を修理することで、購入希望者に好印象を与えることが可能です。

場合によっては、リフォームを行うことで物件価値を上げることも可能になります。

しかしながら、リフォームをしても、それ以上に販売価格が上乗せされないと本末転倒になるのでしっかりと決断しましょう。

販売活動では、価格の設定も成功への大切な糸口になります。

販売価格高く設定しすぎてしまうと東大阪市でも敬遠されてしまうことも多く、結局売れるまでの期間が長引いてしまう恐れが出てきます。

反対に、低すぎる売値設定では損になってしまいます。

東大阪市の市場の動向をチェックしながら、相応の売値の設定を心がけていきます。

不動産売却後の手続きや費用は？

家やマンションなどの不動産売却後の税金や諸費用関係も考える必要があります。

不動産を売却した後には仲介手数料、登記費用、引越し費用等というような諸費用も必要になるため、事前に正しい計画が必要です。

不動産を売却する時には東大阪市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から購入時の価格と決められた控除金額と必要経費を除いた金額に課税されます。

譲渡所得税が課されるかどうかについては不動産の所有期間や売却金額によって変わってくるので、税理士に依頼する事も重要です。

こういった手続きが完了すれば、不動産売却も無事に終了となります。