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守口市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある際にはいずれかが持ち家に住み続ける、売却して現金にして財産分与するというような二つの選択肢が存在します。
相手名義の家やマンションにそのまま住み続けるということは、良い解決手段のように思えますが、実の所複雑なリスクが存在します。
相手名義からの名義変更の手続きも困難なため家を売却して現金化する人が守口市でも少なくないです。
守口市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクとは
まず、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクについてみてみましょう。
この方法の大きなポイントとは、家やマンションの名義が自分にはないというような点になります。
名義が相手に存在する以上は、その家は根本的に相手の状況に左右されます。
たとえば相手が住宅ローンを払わなくなった場合、その家は金融機関によって差し押さえとなる可能性がでてきます。
居住することができなくなって、ついには退去せざるを得なくなるかもしれません。
相手が亡くなったときには、その家の所有権は、赤の他人である相手の相続人が持つことになります。
相続人が家の売却を希望したら、そのまま居住するということはかなり難しくなってきます。
相続を巡り他の相続人とトラブルになってしまう可能性もありえます。
こうした理由からも離婚時は持ち家を売却する人は守口市でも多くなっています。
守口市にて離婚で不動産を売却する手順
不動産一括査定サイトで査定する
第一に、家やマンションが守口市でいくらくらいで売れそうかを大まかにチェックするようにします。
そうするのには不動産一括査定サイトを利用するのが守口市でも近道になります。
不動産の価値は立地や築年数、面積、間取りなどといったさまざまな要素によって定まってきます。
不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定が確認できますので、守口市でのより正確な価格帯がわかります。
不動産会社を決める
良い不動産会社を選択することは大きな糸口となります。
守口市で不動産会社に決定するときには、査定金額に加えて、営業スタッフの対応や販売の実績等について総合的に見極めましょう。
離婚による不動産の名義変更は守口市でも意外と面倒
相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのトラブルをなくすには不動産の名義変更をするのも一つの方法になります。
名義変更をすれば、法的に家の所有者となって、自分自身の希望で管理することが可能になります。
とはいえ、名義変更は容易ではありません。
相手の同意が要りますし、住宅ローンの支払いが残っている場合はとくに難しいです。
家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。
この時は、改めて新たな所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をもとにされることになります。
収入が基準を満たさないときや前に各支払いの延滞等があり信用情報に問題がある時は名義変更ができない場合もあります。
このような
こうしたことからも離婚の際は持ち家を売る方が守口市でも多くなっています。
家やマンションなどを売ることでもらえるお金は、離婚した後の生活を作り上げる資金として利用できます。
家やマンションや土地等の不動産を高値で売るためには、物件の良さを存分にアピールすることが大事です。
例として、古い設備を修理することで、購入希望者に好印象を与えられます。
状況によってはリフォームを行って不動産の価値を高くすることも可能になります。
しかし、リフォームを実施したとしても、その額以上に売却価格が上がらなければ意味がないのでしっかりと行いましょう。
販売の過程では売値の設定も大事な鍵となります。
価格高額にし過ぎてしまうと守口市でも敬遠されてしまう事も多く、結果的に売れるまでに時間がかかってしまう懸念も出てきます。
一方、安すぎの売値設定では損失になってしまいます。
守口市の販売の状況をチェックして、妥当な売値設定を心がけていきます。
家やマンションなどの不動産売却に伴う税金や費用関連も考えておかなければなりません。
不動産を売却した後には仲介手数料、登記費用や引っ越し費用などというような諸費用もかかるため、事前に適切な用意が欠かせません。
不動産を売却するときには守口市でも譲渡所得税が必要になることもあります。
譲渡所得税は、売った金額から購入時の価格と決められた控除金額と必要経費を引いた金額に課税されます。
譲渡所得税が課税されるかどうかは家を所有していた期間や売却した価格により違ってくるため、税理士に助言をもらう事も重要です。
こういった手続きをクリアすれば、不動産売却も終了です。
守口市にて不動産を高く売却する
不動産を売却した後の手続きや費用は？
