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千葉市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある際には、片方がその家に住み続ける、売って財産分与するという二つの方法から選択します。
相手名義の家やマンションに継続して居住することは、いい解決手段のように思えますが、実際には複雑な懸念点を含みます。
相手名義からの名義変更も困難なので、家を売って現金にする人が千葉市でも少なくありません。
千葉市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクとは？
まず第一に離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクについてです。
この手段のポイントは家やマンションの名義が自分自身にはないということになります。
所有権が相手のものである以上は、家の運命は相手の状況に左右されます。
例えば、相手が住宅ローンを払わなくなったときは、家は金融機関によって差し押さえとなることがあります。
居住する権利が失われ、ついには退去を迫られることにもなりかねません。
相手が亡くなった時には、その不動産の所有権は、まったくの他人の相手の相続人の手に渡ります。
相続人が家の売却を望んだら、居住し続けるということはとても困難になることでしょう。
相続を巡りほかの相続人と揉め事に発展する可能性も想像できます。
これらを鑑みて離婚時は持ち家を売る方は千葉市でも少なくないです。
千葉市にて離婚で不動産を売る手順は？
不動産一括査定サイトで査定する
まずは、家やマンションが千葉市でいくらで売れるかについて把握しておくことが大切です。
そうするには不動産一括査定サイトを利用するのが千葉市でもポイントになります。
不動産価値というのは立地や築年数、面積、間取りなどといった多角的な要素によって定まってきます。
不動産一括査定サイトでは一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかりますので、千葉市でのより的確な価格帯を把握できます。
不動産会社を選択する
良い不動産会社を選ぶことは重要なポイントになります。
千葉市で不動産会社を選ぶ時には、査定金額の他にも、担当者の相性や販売の実績などを包括的に判定します。
離婚による不動産の名義変更は千葉市でも意外と面倒です
相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家についてのトラブルをなくすために不動産の名義変更をするのも一つの対策になります。
名義変更をしておくことで、法的に持ち家の所有者となり、自分自身の意思で管理できます。
しかしながら、名義変更は簡単な手続きではありません。
相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンの残債がある時はとくに難しいです。
家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義変更もすることになります。
この場合は、あらためて新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をもとに実施されます。
収入が不足しているときや前に各支払いの延滞などがあり信用情報に問題がある時は名義変更が不承認になるケースもあります。
こういった
こうした理由からも離婚の際は持ち家を売却する人が千葉市でも少なくありません。
家やマンション等を売却することでもらえる現金は、離婚後の新生活の資金として有効利用することもできます。
家やマンションや土地等の不動産を高値で売るには家自体の長所を最大限にアピールしていくことが必要です。
たとえば徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者に良いイメージを持ってもらえます。
状況によってはリフォームを行うことで家価値を上昇させることも可能です。
とはいえリフォームをしても、その費用以上に販売価格が上回らないと意味がありませんので慎重に計画を立てるべきです。
販売活動においては価格のつけ方もうまくいく重要な鍵となります。
価格高値にしすぎると千葉市でも避けられることも多く、最終的に売却までに時間がかかってしまう恐れが出てきます。
反対に、安すぎる売値設定では損になってしまいます。
千葉市の不動産販売の状況をよくチェックしながら、相応の売値の設定を心がけていきます。
家やマンションなどの不動産売却に伴う諸費用や税金についても意識する必要があります。
不動産を売却した後には仲介手数料や引っ越し費用、登記費用などの諸費用もかかってくるため、先に緻密な計画が必要とされます。
不動産を売却するときは、千葉市でも譲渡所得税が必要になることがあります。
この税金については、売却価格から購入時の価格と一定の控除金額と必要経費を除いた金額に対して課税されます。
譲渡所得税が課税されるかどうかについては家やマンションの所有期間や売却した金額によって違ってくるので、税理士を頼る事も大事です。
これらの手続きをクリアすると不動産売却は無事に終了となります。
千葉市にて不動産を高く売却する
不動産を売却した後の手続きや費用とは？
