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千葉市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


千葉市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある際には、どちらかがその家に住み続ける、売却して財産分与を行うという２つの手段から選びます。

相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで住み続けるということは、簡単な解決策に見えますが、実際の所は潜在的なリスクを伴います。

相手名義からの名義変更の手続きも困難であるので、家を売却して現金化する方が千葉市でも多いです。

千葉市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスク

第一に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクについてみてみましょう。

この方法の最大のポイントは家やマンションの所有権が自分にはないというような点です。

名義が相手に残る以上は、その家の運命は根本的に相手の状況に支配されてしまいます。

例として相手が住宅ローンを支払わない場合は、家は金融機関によって差し押さえとなる可能性がでてきます。

家に住むことができなくなり、ある日退去を迫られることにもなりかねません。

相手が亡くなった時には、その家の所有権は、まったくの他人の相手の相続人ら相続されます。

相続人が家を売ることを希望した時は、住み続けることはかなり厳しいでしょう。

相続を巡りほかの相続人と争いになる可能性もあります。

このような理由で離婚の際は持ち家を売却する方は千葉市でも多いです。

離婚時の不動産の名義変更は千葉市でも意外と面倒です

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家のリスクを減らすには不動産の名義変更をしておくことも一つの選択肢です。

名義変更をしておくことで、正式にその家の所有者となり、自分自身の意向により管理することが可能になります。

とはいえ名義変更はカンタンではありません。

相手の同意が必須ですし、住宅ローンがある際はとくに複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。

この時は、あらためて新しい所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をベースにされることになります。

収入が十分でないときや過去に各種料金の延滞等があって信用情報に問題がある時は名義変更ができないケースもあります。

このような理由で離婚の際は持ち家を売却する人が千葉市でも多くなっています。

家やマンション等を売却することで支払われる現金は、離婚後の新たな生活の資金としてつかえます。

千葉市にて離婚で不動産を売る手順

不動産一括査定サイトで査定する

まずは、家やマンションが千葉市でいくらくらいで売れるかについて大まかにチェックしておく事が重要です。

それには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが千葉市でもおすすめです。

不動産価値は所在地、築年数、面積、間取りなどというような多くの要素により定まります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が確認できますので、千葉市でのより正しい価格帯がわかります。

不動産会社を選択する

適切な不動産会社を選択することはうまくいく大きな鍵になります。

千葉市で不動産会社に依頼する際には、査定金額だけでなく、担当者の雰囲気、販売の実績などを総合的に判定します。

千葉市にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高値で売却するには家の良さを最大限に引き出す準備が大切です。

例として老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者へ良い印象を持ってもらえます。

場合によっては、リフォームを行うことで、家価値を高くすることもできます。

しかし、リフォームをしたとしても、その額以上に販売価格がアップしていかないと本末転倒になるのできちんと決断していきましょう。

販売の過程においては価格設定も成功への大切なポイントとなります。

販売価格高値にし過ぎてしまうと千葉市でも避けられてしまう可能性があり、最終的に売却までに時間がかかる懸念もあります。

逆に、低すぎの販売価格設定では損をすることになります。

千葉市の住宅販売の動向を見極めながら、妥当な価格設定をしていきしましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用とは？

家やマンションなどの不動産を売却した後の税金や費用についても頭に入れておく必要があります。

不動産売却に際しては仲介手数料や引っ越し費用、登記費用等というような諸費用も必要になってくるので、前もってきちんとしたプランが不可欠です。

不動産を売るときには千葉市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から購入時の価格と定められた控除金額と必要経費を差し引いた金額に対して課税されます。

譲渡所得税が課されるかどうかは物件を所有していた期間や売却価格により異なるため、税理士にアドバイスをもらう事もポイントになります。

このような手続きを終えれば不動産売却も無事終了になります。