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流山市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


流山市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときはどちらかがそのまま居住する、売却して財産分与を行うといった２つの方法から選びます。

相手名義の家やマンションに継続して居住することは、簡単な解決方法に見えますが、実際の所は潜在的な問題点を含んでいます。

相手名義からの名義変更も困難なため、家を売って現金化する人が流山市でも少なくありません。

流山市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスク

まず第一に離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクに関してになります。

この選択肢のポイントは、家やマンションの権利が自身にはないといった点です。

所有権が相手にある以上は、家は根本的に相手の意向に左右されることになります。

たとえば、相手が住宅ローンを支払わなくなった時は、その家は金融機関に差し押さえになることがでてきます。

その家に居住することができなくなり、最終的には退去することになりかねません。

相手が亡くなったときには、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人のものになります。

相続人が家を売却することを希望した時は、そのまま住むということはかなり厳しくなってきます。

相続を巡って他の相続人とトラブルになってしまうこともあります。

こうした理由からも離婚の際は持ち家を売る方は流山市でも少なくないです。

離婚による不動産の名義変更は流山市でも意外と面倒です

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するリスクを減らしていくには不動産の名義変更をするのも一つの選択肢です。

名義変更をしておくことで、正式にその家の所有者となって、自身の意思によって管理することが可能になります。

ただし、名義変更はカンタンではありません。

相手の同意が必要でありますし、住宅ローンの残債がある時は特に複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。

この場合、再度新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入を基にされることになります。

収入が十分でないときや以前各料金の滞納などがあり信用情報に問題がある場合は名義変更が承認されないケースもあります。

このような理由で離婚時は持ち家を売却する人が流山市でも多いです。

家やマンション等を売ることによって支払われるお金は、離婚後の新たな生活の資金に充てることができます。

流山市にて離婚で不動産を売る手順とは？

不動産一括査定サイト査定を依頼する

まずは、家やマンションが流山市でいくらくらいで売ることができそうかについてざっくり把握するようにしましょう。

そうするには不動産一括査定サイトで査定するのが流山市でも近道になります。

不動産価値は立地や築年数や坪数、間取り等のような多くの要因によって決まります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定が手に入りますので、流山市でのより現実的な相場を知ることができます。

不動産会社を決定する

適切な不動産会社と契約することは成功への重要な鍵です。

流山市で不動産会社を選ぶ時は査定金額以外にも、営業スタッフの相性や販売の実績等について包括的に選別します。

流山市にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高く売るには、物件の魅力を存分に引き出す工夫が重要です。

例として、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ好印象を与えることができます。

場合によっては、リフォームを行うことにより不動産価値を引き上げていくことも可能です。

しかしながらリフォームを行っても、その金額以上に売値が上乗せされないと本末転倒ですので注意深く実施しましょう。

販売活動では価格の設定も大切なキーとなります。

値段高値になりすぎると流山市でも敬遠される事も多く、結果として売却までの期間が長引いてしまう可能性があります。

一方、安すぎる売値設定では損失を招く可能性があります。

流山市の不動産販売の状況をよくチェックして、適切な売値の設定をしていきしましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用

家やマンション等の不動産を売却した後の費用や税金に関しても考慮しなければなりません。

不動産売却に伴って仲介手数料、引越し費用、登記費用などといった諸費用も必要になるため、先に綿密な計画が必須です。

不動産を売るときには、流山市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

この税金は、売った金額から購入時の価格と定められた控除金額と売却にかかった費用を除いた金額に対して課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては物件を所有していた期間や売却価格によって違ってくるため、税理士にアドバイスをもらうことも大事になります。

こうした手続きを完了すると不動産売却は無事終了です。