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千葉で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


千葉で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある際は、どちらかが継続して住み続ける、売却して現金にして財産分与を行うといった二つの選択肢が存在します。

相手名義の家やマンションに引き継いで居住するということは、簡潔な解決策になりますが、実はたくさんの懸念点を含んでいます。

相手名義からの名義変更も困難なため家を売って現金化する方が千葉でも少なくないです。

千葉で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクとは？

まずは、離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクについてみてみましょう。

この手段の大きな問題点とは、家やマンションの所有権が自分自身にはないという点になります。

名義が相手に残る以上は、家は基本的に相手の状況に支配されることになります。

例えば相手が住宅ローンを払わない時、家は金融機関により差し押さえとなる可能性がでてきます。

その家に住む権利が失われ、ある日出ていかざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなった際には、その家の所有権は、赤の他人である相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家を売却することを希望した時は、そのまま居住するということはかなり難しくなってきます。

相続を巡り他の相続人と争いになってしまう可能性もあります。

このような理由で離婚時は持ち家を売却する方は千葉でも多くなっています。

千葉にて離婚で不動産を売却する手順とは？

不動産一括査定サイトで査定する

最初に、家やマンションが千葉でいくら程で売れそうかについてざっくりと把握することが重要です。

そうするのには不動産一括査定サイトを利用するのが千葉でも近道になります。

不動産の価値というのは所在地、築年数や坪数や間取りなど、多くの材料にて定まります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が確認できるので、千葉でのより正確な相場を確認できます。

不動産会社を選択する

良い不動産会社に決めることは大事な糸口となります。

千葉で不動産会社に決める時は、査定金額以外にも、担当者の相性や販売の実績等を幅広く判定しましょう。

離婚の際の不動産の名義変更は千葉でも意外と面倒です

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家のリスクを減らしていくには不動産の名義変更をしておくことも一つの対策になります。

名義変更をすることで、法的に持ち家の所有者となって、自身の意向で管理できるようになります。

ただ、名義変更というのは容易ではありません。

相手の同意が必要ですし、住宅ローンの支払いが残っているときはとくに厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義変更もすることになります。

この時、改めて新しい所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をベースにされることになります。

収入が少ない時や前に各種料金の延滞などがあり信用情報に問題がある時は名義変更が承認されないこともあります。

こうしたことからも離婚で持ち家を売る人が千葉でも少なくないです。

家やマンションなどを売ることにより得られるお金は、離婚した後の生活を作り上げる資金として利用できます。

千葉にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売却するためには家の魅力を余すことなくアピールしていくことが必要になります。

たとえば老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者に良い印象を与えられます。

場合によってはリフォームをすることで物件価値を高めることもできます。

とはいえリフォームを行っても、その金額以上に売却価格が上回らないと意味がなくなるので慎重に決断していきましょう。

販売活動では、価格の設定も大切な鍵です。

価格高くなりすぎると千葉でも敬遠されることも多く、結果的に売れるまでの期間が長引いてしまうリスクも出てきます。

一方で、低すぎの販売価格設定では損してしまいます。

千葉の売買状況を見定めながら、妥当な価格設定にしていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用は？

家やマンションなどの不動産売却に伴う費用や税金に関しても頭に入れる必要があります。

不動産売却に際しては仲介手数料、引っ越し費用や登記費用などという諸費用も発生するので、事前に適切な準備が必須です。

不動産を売る際には千葉でも譲渡所得税が課せられることもあります。

この税金については、売った金額から購入時の価格と一定の控除金額と諸費用を除いた金額に対して課税を行います。

譲渡所得税が課税されるかどうかは家やマンションの所有期間や売却した価格で変わるため、税理士にアドバイスをもらうこともポイントです。

これらの手続きが完了すれば、不動産売却も無事に終了となります。