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船橋で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


船橋で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合には、片方がそのまま住む、売却して現金化して財産分与を行うという二つの方法から選びます。

相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで住むことは、簡潔な解決手段ですが、現実的にはたくさんのリスクがあります。

相手名義からの名義変更の手続きも困難なため、家を売却して現金化する方が船橋でも多いです。

船橋で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクとは

第一に、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクに関して考えてみましょう。

この選択のネックとなる問題点とは、家やマンションの名義が自分にはないというようなことです。

名義が相手に存在する以上、その家は相手の意志に支配されることになります。

例として、相手が住宅ローンを支払わない時、家は金融機関により差し押さえとなることもあります。

家に居住する権利が失われ、最終的には退去を迫られることにもなりかねません。

相手が死亡した場合、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人のものになります。

相続人が家を売却することを望んだら、住むということは相当困難になります。

相続を通じてほかの相続人と揉め事に発展してしまうことも出てきます。

こうした理由からも離婚時は持ち家を売却する人は船橋でも少なくありません。

船橋にて離婚で不動産を売却する手順は？

不動産一括査定サイトで査定する

まず第一に、家やマンションが船橋でいくらほどで売却できるかを把握する事が重要です。

それには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが船橋でもポイントになります。

不動産の価値は立地や築年数や面積、間取りなどといった様々な要因にて固まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回の申込で複数の会社の査定がもらえるので、船橋でのより的確な相場がわかります。

不動産会社を選ぶ

良い不動産会社と契約することはうまくいく大きなキーポイントになります。

船橋で不動産会社に任せるときは、査定金額のみでなく、スタッフの対応や販売の実績などを幅広く評価しましょう。

離婚の際の不動産の名義変更は船橋でも意外と面倒

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家に関するトラブルを減らすには不動産の名義変更を行っておくのも一つの方法になります。

名義変更をしておけば、法的にその家の所有者となって、自身の意思で管理できるようになります。

ただ名義変更は簡単ではありません。

相手の同意が必須ですし、住宅ローンの支払いが残っている際はとくに困難です。

家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。

この時は、改めて新しい所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報を基に行われます。

収入が不足している場合や過去に各支払いの滞納等があって信用情報に問題がある場合は名義変更ができない場合もあります。

これらを鑑みて離婚の際は持ち家を売る人が船橋でも少なくないです。

家やマンション等を売却することで得られるお金は、離婚した後の生活を作っていく資金として有効利用することもできます。

船橋にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売るためには、家自体の長所を徹底的に引き出す準備が必要になります。

例えば、古い設備を修繕することで、購入希望者に好印象を与えられます。

必要に応じて、リフォームをして、家の価値を上げることも可能になります。

しかし、リフォームを実施したとしても、それ以上に販売価格が上回っていかないと無意味になるのでしっかりと判断しましょう。

売却活動においては価格設定もうまくいく大切な糸口です。

売値高めになりすぎると船橋でも希望されなくなる可能性があり、結果的に売却期間が長引いてしまうリスクも出てきます。

反対に、安すぎる販売価格設定では損になってしまいます。

船橋の売買状況を精査して、適正な売値設定をしていきしましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用とは？

家やマンション等の不動産売却後の税金や諸費用についても意識しておかなければなりません。

不動産売却に伴って仲介手数料や引っ越し費用、登記費用などの諸費用もかかってくるので、あらかじめきちんとした用意が必要です。

不動産を売却する時には、船橋でも譲渡所得税が必要になることがあります。

この税金は、売った金額から購入時の価格と決められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた金額に課税されます。

譲渡所得税が課されるかどうかについては家やマンションを所有していた期間や売却価格で変わるので、税理士のアドバイスを受けることも大事です。

こうした手続きを完了すると不動産売却は無事に終了です。