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香取市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


香取市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時はいずれかがその家に住み続ける、売却して現金にして財産分与するというような二つの手段が存在します。

相手名義の家やマンションにそのまま居住し続けることは、いい解決方法になりますが、現実的には大きな懸念点を伴います。

相手名義からの名義変更の手続きも困難なため家を売却して現金にする方が香取市でも多くなっています。

香取市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクとは？

最初に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクについてみてみましょう。

この手段のネックとなる問題点とは、家やマンションの名義が自分にないといったことです。

名義が相手に残る以上、その家の運命は根本的に相手の意向のままになります。

例えば相手が住宅ローンを払わなくなった場合には、家は金融機関によって差し押さえられることがあります。

家に居住することができなくなって、ついには出ていくことになるかもしれません。

相手が死亡した時には、その不動産の所有権は、赤の他人の相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家を売ることを望むとしたら、そのまま住むということはかなり困難になることでしょう。

相続を巡って他の相続人とトラブルになることも想像できます。

このような理由で離婚で持ち家を売る方は香取市でも少なくないです。

香取市にて離婚で不動産を売却する手順は？

不動産一括査定サイト査定を依頼する

まずは、家やマンションが香取市でいくらで売ることができそうかを把握しておくことが大切です。

そうするのには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが香取市でもオススメになります。

不動産の価値は所在地、築年数、面積、間取り等、様々な指標で決まります。

不動産一括査定サイトでは一回で複数の会社の査定が見られますので、香取市でのより的確な価格帯を確認できます。

不動産会社を選択する

良い不動産会社に頼むことは大事なキーです。

香取市で不動産会社に任せる際には査定額に加えて、営業スタッフの対応や販売の実績などについて包括的に評価します。

離婚時の不動産の名義変更は香取市でも意外と面倒です

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家のトラブルをなくすために不動産の名義変更をすることも一つの方法になります。

名義変更をすることで、法的に持ち家の所有者となって、自分自身の希望によって管理できるようになります。

とはいえ名義変更はカンタンではありません。

相手の同意が必要でありますし、住宅ローンの支払いが残っている際はとくに厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。

この場合、改めて新しい所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をもとにされることになります。

収入が足りない場合や前に各支払いの延滞等があり信用情報に問題がある時は名義変更が不承認になる場合もあります。

こうした理由からも離婚で持ち家を売却する人が香取市でも少なくないです。

家やマンション等を売ることで得られる現金は、離婚した後の生活を作っていく資金として役立てることもできます。

香取市にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高値で売却するためには、家自体の長所を余すことなく引き出すことが重要です。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者に好印象を与えることが可能になります。

場合によってはリフォームを行うことで、物件の価値を高くすることもできます。

ただし、リフォームを行ったとしても、それ以上に売値が上がらなければ本末転倒になるので慎重に決断しましょう。

売却活動においては、売値の設定についても成功への重要なキーとなります。

値段高値に設定しすぎてしまうと香取市でも敬遠される事も多く、結局売れるまでの期間が長引いてしまうリスクも出てきます。

反対に、安すぎの販売価格設定では損失になってしまいます。

香取市の売買状況をよくチェックして、適切な価格の設定を心がけましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用とは

家やマンションなどの不動産を売却した後の税金や諸費用に関しても考慮しなければなりません。

不動産売却に伴って仲介手数料や引っ越し費用や登記費用等の諸費用も発生してくるため、先に十分なプランが欠かせません。

不動産を売却するときは香取市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却価格から購入時の価格と定められた控除金額と必要経費を除いた利益に課税されます。

譲渡所得税が課されるかどうかは不動産を所有していた期間や売却金額で違うので、税理士にアドバイスをもらうことも重要です。

こういった手続きが完了すれば、不動産売却は終了となります。