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千葉市稲毛区で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合は一方が継続して住み続ける、売って現金化して財産分与を行うというような二つの選択肢から選択します。
相手名義の家やマンションにそのまま住み続けるということは、良さそうな解決策に見えますが、実の所たくさんの問題点を含んでいます。
相手名義からの名義変更も厳しいので家を売却して現金化する方が千葉市稲毛区でも多くなっています。
千葉市稲毛区で離婚後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクとは
第一に離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクについてです。
この選択のネックとなるポイントとは家やマンションの名義が自分にはないといった点になります。
名義が相手に存在する以上は、家は基本的に相手の意志に左右されてしまいます。
例えば、相手が住宅ローンを支払わないときには、その家は金融機関によって差し押さえとなることがあります。
家に居住することができなくなって、最終的には退去せざるを得なくなるかもしれません。
相手が亡くなった際には、その不動産の所有権は、まったくの他人である相手の相続人が持つことになります。
相続人が家を売ることを望むとしたら、そのまま住み続けることは相当困難になります。
相続を巡りほかの相続人といざこざになる可能性も想像できます。
こうした理由からも離婚時は持ち家を売る人は千葉市稲毛区でも少なくありません。
千葉市稲毛区にて離婚で不動産を売却する手順とは
不動産一括査定サイトで査定を申し込む
まず第一に、家やマンションが千葉市稲毛区でいくらほどで売ることができそうかについて把握しておくようにします。
それには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが千葉市稲毛区でも近道です。
不動産の価値は立地、築年数、面積、間取り等といった多角的な指標で決まります。
不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定が確認できますので、千葉市稲毛区でのより正しい価格帯を調査できます。
不動産会社を選ぶ
良い不動産会社に決定することは成功への重要な鍵になります。
千葉市稲毛区で不動産会社に頼む際には査定価格に加えて、営業担当者の対応、販売実績等を総合的に評価しましょう。
離婚時の不動産の名義変更は千葉市稲毛区でも意外と面倒
相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家のリスクをなくしていくには不動産の名義変更を行っておくことも一つの選択肢です。
名義変更をすることで、正式に持ち家の所有者となり、自分の希望によって管理できるようになります。
ただ名義変更は容易な手続きではありません。
相手の同意が不可欠でありますし、住宅ローンの支払いが残っている際はとくに難しいです。
家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義も変更することになります。
この場合は、あらためて新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をベースにされることになります。
収入が不足している時や以前各種料金の滞納などがあって信用情報に問題がある場合は名義変更が承認されない場合もあります。
こうした
こうした理由からも離婚時は持ち家を売る人が千葉市稲毛区でも多くなっています。
家やマンション等を売ることで獲得できるお金は、離婚した後の新たな生活の資金としてつかえます。
家やマンションや土地などの不動産を高く売却するためには、物件自体の良さをもれなくアピールしていく準備が大事になります。
たとえば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者へ良い印象を持ってもらえます。
必要ならば、リフォームを行うことで家の価値を引き上げていくことも可能です。
ただ、リフォームをしても、その金額以上に売値が上回らないと意味がなくなるので慎重に判断しましょう。
販売の過程においては販売価格の設定も成功への重要な鍵です。
販売価格高額にしすぎると千葉市稲毛区でも選ばれにくくなることも多く、結果として売却までの期間が長引いてしまうリスクも出てきます。
その反対に、低すぎの売値設定では損失を招く可能性があります。
千葉市稲毛区の販売の相場をよくチェックして、適切な価格の設定を心がけます。
家やマンション等の不動産売却後の費用や税金に関しても意識する必要があります。
不動産売却に伴って仲介手数料、登記費用や引っ越し費用等のような諸費用もかかってくるため、先に正しい計画が求められます。
不動産を売る時には、千葉市稲毛区でも譲渡所得税がかかることがあります。
譲渡所得税については、売却価格から購入時の価格と定められた控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に課税されます。
譲渡所得税が課されるかどうかは物件の所有期間や売却した価格で異なるため、税理士のアドバイスを受ける事も重要になります。
こうした手続きをクリアすると不動産売却も無事終了となります。
千葉市稲毛区にて不動産を高く売却する
不動産を売却した後の手続きや費用も重要です
