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習志野市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


習志野市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときは一方がその家に住み続ける、売って現金化して財産分与を行うというような２つの選択肢から選択します。

相手名義の家やマンションに引き継いで居住し続けるということは、簡潔な解決手段のように思えますが、実際には潜在的な問題点を伴います。

相手名義からの名義変更の手続きも簡単ではないため家を売って現金にする方が習志野市でも少なくありません。

習志野市で離婚後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクとは？

第一に離婚後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクに関してです。

この方法の最大のポイントは家やマンションの名義が自分自身にないといったことです。

所有権が相手のものである以上、その家の運命は相手の意向に左右されてしまいます。

例として、相手が住宅ローンを支払わない場合には、その家は金融機関によって差し押さえとなる可能性もあります。

家に居住することができなくなって、突然退去せざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなった場合、その家の所有権は、赤の他人の相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家を売却することを希望したら、居住するということは非常に困難になってきます。

相続を巡って他の相続人といざこざに発展する可能性もありえます。

こうしたことからも離婚の際は持ち家を売る人は習志野市でも多いです。

習志野市にて離婚で不動産を売却する手順とは？

不動産一括査定サイトで査定を行う

まず、家やマンションが習志野市でいくらくらいで売ることができそうかについて大まかに把握する事が大切です。

そのためには不動産一括査定サイトを使うのが習志野市でもポイントです。

不動産価値というのは所在地、築年数、面積、間取りなど、さまざまな要素にて定まります。

不動産一括査定サイトでは一回の申込で複数の不動産会社の査定がもらえますので、習志野市でのより正しい価格帯を確認できます。

不動産会社を決める

適切な不動産会社に決めることは成功への大切なキーです。

習志野市で不動産会社に頼む時は、査定金額以外にも、担当者の相性、販売実績等を総合的に評価しましょう。

離婚の際の不動産の名義変更は習志野市でも意外と面倒

相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのリスクをなくしていくには不動産の名義変更を行うのも一つの対策です。

名義変更をしておけば、正式に家の所有者となって、自分の意志によって管理可能になります。

ただ、名義変更というのは容易ではないです。

相手の同意が必要でありますし、住宅ローンの支払いが残っている場合はとくに複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義変更もすることになります。

この時、再度新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をベースにされることになります。

収入が足りない場合や前に各支払いの延滞等があって信用情報に問題がある時は名義変更が不承認になるケースもあります。

こうしたことからも離婚で持ち家を売る方が習志野市でも多いです。

家やマンション等を売ることにより獲得できるお金は、離婚後の生活を作り上げる資金として使えます。

習志野市にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地などの不動産を高値で売却するには、家自体の長所を徹底的にアピールしていくことが大切になります。

たとえば古い設備を修理することにより、購入希望者へ好印象を与えられます。

状況によってはリフォームをしておくことで、家価値を上げることもできます。

しかしリフォームをしたとしても、その額以上に売却価格が上乗せされないと意味がないのできちんと計画を立てましょう。

売却活動においては、価格設定もうまくいく大事な鍵です。

売値高めに設定しすぎると習志野市でも避けられてしまう可能性があり、最終的に売却期間が長引いてしまう懸念があります。

反対に、安すぎの価格設定では損してしまいます。

習志野市の不動産販売の状況をよく精査しながら、適正な売値の設定を心がけます。

不動産を売却した後の手続きや費用も重要です

家やマンション等の不動産を売却した後の費用や税金関係も頭に入れておく必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料、引越し費用や登記費用等のような諸費用も必要になるため、先に綿密なプランが欠かせません。

不動産を売却する時には習志野市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から購入時の価格と一定の控除額と諸費用を引いた金額に対して課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかについては不動産の所有期間や売却した価格によって変わってくるので、税理士を頼る事も大事です。

このような手続きをクリアすれば、不動産売却も無事終了になります。