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木更津市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある時はどちらかが持ち家に居住する、売って現金化して財産分与するといった二つの手段から選びます。
相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで住み続けるということは、良さそうな解決策に思えますが、実際には複雑な問題点があります。
相手名義からの名義変更の手続きも困難であるため、家を売って現金にする人が木更津市でも多くなっています。
木更津市で離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスク
まず、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクについて考えてみましょう。
この選択の最大のポイントは家やマンションの名義が自分自身にないといったことです。
所有権が相手のものである以上、その家の運命は基本的に相手の意志に左右されます。
例えば、相手が住宅ローンを支払わない場合には、その家は金融機関に差し押さえられることもあります。
その家に居住する権利が失われ、ある日退去することになりかねません。
相手が亡くなった際には、その不動産の所有権は、赤の他人の相手の相続人のものになります。
相続人が家を売ることを希望したら、居住し続けるということはかなり困難になります。
相続を巡りほかの相続人といざこざに発展してしまう可能性もありえます。
こうしたことからも離婚時は持ち家を売却する人は木更津市でも多いです。
木更津市にて離婚で不動産を売る手順は？
不動産一括査定サイトで査定を申し込む
最初に、家やマンションが木更津市でいくらほどで売却できるかを大まかに把握しておくことが大切です。
そうするには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが木更津市でも近道です。
不動産価値は所在地、築年数や面積、間取り等、たくさんの要因にて定まります。
不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社に査定を依頼できるので、木更津市でのより的確な相場を把握できます。
不動産会社を選定する
満足のいく不動産会社に依頼することは大事な鍵です。
木更津市で不動産会社に決める時は査定金額のみでなく、スタッフの相性や販売の実績等について幅広く判定します。
離婚による不動産の名義変更は木更津市でも意外と面倒
相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのリスクをなくすには不動産の名義変更をしておくのも一つの方法になります。
名義変更をすることで、法的に家の所有者となって、自分自身の意志で管理可能になります。
ただし、名義変更というのは簡単ではないです。
相手の同意が必要でありますし、住宅ローンの残債があるときはとくに厳しいです。
家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義変更もすることになります。
この時、再度新しい所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をベースにされることになります。
収入が基準を満たさないときや以前各種支払いの滞納などがあって信用情報に問題があるときは名義変更が認められないこともあります。
これらの
こうした理由からも離婚時は持ち家を売る方が木更津市でも多いです。
家やマンションなどを売却することによって支払われるお金は、離婚した後の生活を作り上げる資金としてつかえます。
家やマンションや土地などの不動産を高い金額で売るには、物件の長所を存分に引き出す工夫が大切になります。
例として、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者へ良いイメージを持ってもらえます。
場合によっては、リフォームを実施することで家の価値を高くすることも可能になります。
ただリフォームを行ったとしても、それ以上に販売価格がアップしていかないと意味がないので注意深く判断しましょう。
販売活動では、売値の設定についても大切なキーです。
売値高めに設定しすぎると木更津市でも敬遠されてしまう事も多く、結果として売却までの期間が長引いてしまう可能性もあります。
反対に、安すぎる販売価格設定では損失を招く可能性があります。
木更津市の不動産販売の相場を見定めながら、納得できる売値の設定を心がけていきます。
家やマンションなどの不動産を売却した後の諸費用や税金に関しても意識しておく必要があります。
不動産売却後には仲介手数料や登記費用、引越し費用などのような諸費用もかかるため、前もって綿密な計画が必要です。
不動産を売却する時には、木更津市でも譲渡所得税が課せられることもあります。
譲渡所得税は、売った金額から購入時の価格と一定の控除金額と必要経費を除いた利益に対して課税します。
譲渡所得税が課税されるかどうかは家の所有期間や売却価格によって異なってくるので、税理士を頼ることもポイントになります。
このような手続きをクリアすると不動産売却は無事に終了になります。
木更津市にて不動産を高く売却するには
不動産売却後の手続きや費用も重要です
