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木更津市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


木更津市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときは、どちらかが継続して居住し続ける、売って財産分与するといった２つの手段から選びます。

相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま住み続けるということは、簡潔な解決方法ですが、実際には潜在的な問題点を含んでいます。

相手名義からの名義変更も簡単ではないため家を売って現金化する方が木更津市でも多くなっています。

木更津市で離婚後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクとは

最初に離婚した後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクについてです。

この選択の最大の問題点とは家やマンションの名義が自分自身にないといったことです。

名義が相手に存在する以上は、家は相手の意志に支配されます。

例として、相手が住宅ローンを支払わなくなったとき、家は金融機関によって差し押さえとなる可能性があります。

その家に住む権利が失われ、突如出ていくことになるかもしれません。

相手が死亡した際には、その不動産の所有権は、赤の他人の相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家を売ることを望んだら、居住し続けることは非常に困難になってきます。

相続を巡って他の相続人と揉め事に発展する可能性も出てきます。

こうしたことからも離婚時は持ち家を売却する人は木更津市でも少なくありません。

離婚による不動産の名義変更は木更津市でも意外と面倒です

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家のトラブルをなくすには不動産の名義変更をするのも一つの選択肢です。

名義変更をすれば、正式に家の所有者となって、自分の希望で管理できるようになります。

とはいえ名義変更は簡単な手続きではないです。

相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンが残る際は特に厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。

この時は、改めて新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をベースに実施されます。

収入が不足しているときや過去に各種料金の延滞等があり信用情報に問題がある場合は名義変更ができない場合もあります。

こうした理由からも離婚で持ち家を売る方が木更津市でも少なくないです。

家やマンションなどを売却することでもらえる現金は、離婚後の生活を作っていく資金として使えます。

木更津市にて離婚で不動産を売却する手順は？

不動産一括査定サイト査定を依頼する

最初に、家やマンションが木更津市でいくら程で売れそうかを大まかに把握するようにしましょう。

そうするのには不動産一括査定サイトを使うのが木更津市でもポイントになります。

不動産価値というのは立地、築年数、坪数や間取り等といったさまざまな要因にて定まります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定が手に入るので、木更津市でのより的確な相場を調査できます。

不動産会社を選定する

満足のいく不動産会社を選定することはうまくいく大きな糸口です。

木更津市で不動産会社と契約する際は査定金額のみでなく、営業担当者の雰囲気、販売の実績などを幅広く評価します。

木更津市にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地などの不動産を高値で売るためには物件自体の良さを余すことなくアピールする用意が必要になります。

たとえば古い設備を修理することで、購入希望者へ良いイメージを与えられます。

必要ならばリフォームをして、不動産価値を高めることもできます。

しかし、リフォームを実施したとしても、それ以上に販売価格が上がらなければ無意味になるのでしっかりと決めましょう。

販売の過程においては価格設定についても大きなポイントとなります。

値段高めに設定しすぎてしまうと木更津市でも避けられる事も多く、結果的に売却までに時間がかかるリスクが出てきます。

それとは反対に、低すぎる販売価格設定では損になってしまいます。

木更津市の不動産販売の相場を見定めながら、適正な売値設定を心がけていきます。

不動産売却後の手続きや費用とは

家やマンション等の不動産売却後の諸費用や税金関連も意識する必要があります。

不動産売却後には仲介手数料や引越し費用、登記費用等のような諸費用も発生するため、先に綿密なプランが必要です。

不動産を売却する際には、木更津市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

この税金については、売った金額から購入時の価格と定められた控除金額と経費を引いた金額に課税を行います。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては家の所有期間や売却金額によって違ってくるため、税理士のアドバイスを受ける事も重要になります。

こうした手続きが完了すれば不動産売却は無事終了になります。