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千葉市緑区で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある際はどちらかがその家に居住し続ける、売って財産分与するといった２つの選択肢があります。
相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま居住するということは、簡潔な解決方法に見えますが、実際の所は大きな懸念点が存在します。
相手名義からの名義変更の手続きも困難であるため、家を売却して現金化する方が千葉市緑区でも多くなっています。
千葉市緑区で離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスク
まずは、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクに関してみてみましょう。
この手段の最大の問題点とは、家やマンションの権利が自分自身にないというようなことです。
所有権が相手にある以上は、その家は相手の意向に支配されます。
例えば相手が住宅ローンを払わなくなった場合は、家は金融機関によって差し押さえられることがあります。
その家に居住することができなくなって、突如退去せざるを得なくなるかもしれません。
相手が亡くなったときには、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人に引き継がれます。
相続人が家を売却することを望むとしたら、そのまま住むことはかなり厳しくなってきます。
相続を通じて他の相続人と争いに発展する可能性もありえます。
こうした理由からも離婚時は持ち家を売却する方は千葉市緑区でも多くなっています。
千葉市緑区にて離婚で不動産を売却する手順は？
不動産一括査定サイト査定を依頼する
最初に、家やマンションが千葉市緑区でいくらくらいで売却することができそうかについてざっくりと確認する事が大切です。
これには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが千葉市緑区でも一般的です。
不動産の価値というのは立地、築年数や面積、間取りなどのたくさんの指標によって決まります。
不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、千葉市緑区でのより確度の高い価格帯がわかります。
不動産会社を選ぶ
優れた不動産会社を選定することはうまくいく大事な鍵となります。
千葉市緑区で不動産会社に依頼する際は、査定金額だけでなく、担当者の相性や販売の実績等について総合的に見極めましょう。
離婚時の不動産の名義変更は千葉市緑区でも意外と面倒です
相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家のトラブルをなくすために不動産の名義変更を行うのも一つの選択肢です。
名義変更をすれば、正式に持ち家の所有者となって、自分自身の意思によって管理できるようになります。
しかし、名義変更は容易ではありません。
相手の同意が必要でありますし、住宅ローンの残債がある場合は特に難しいです。
家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義も変更することになります。
この場合、改めて新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入を基にされていきます。
収入が十分でないときや前に各支払いの延滞などがあって信用情報に問題がある時は名義変更ができないケースもあります。
こういった
このような理由で離婚時は持ち家を売る人が千葉市緑区でも少なくありません。
家やマンション等を売ることによって得られるお金は、離婚後の生活を作り上げる資金として有効利用することもできます。
家やマンションや土地等の不動産を高く売るには家の良さを徹底的に引き出す準備が大切です。
たとえば部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能です。
必要ならば、リフォームをすることで不動産の価値を引き上げていくこともできます。
しかしリフォームをしたとしても、その金額以上に販売価格が上がらなければ無意味になるのできちんと判断していきましょう。
売却活動では価格の設定も成功への大事なポイントとなります。
価格高値に設定しすぎると千葉市緑区でも敬遠されることも多く、結果的に売却までに時間がかかってしまう恐れも出てきます。
一方、安すぎる販売価格設定では損してしまいます。
千葉市緑区の住宅販売の状況を見極めながら、適正な売値の設定を心がけていきます。
家やマンション等の不動産売却後の税金や費用に関しても考慮しておく必要があります。
不動産売却に際しては仲介手数料や引越し費用、登記費用等といった諸費用もかかるので、先に正しい用意が必要です。
不動産を売るときには、千葉市緑区でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。
譲渡所得税については、売却価格から購入時の価格と一定の控除金額と諸費用を除いた利益に課税を行います。
譲渡所得税が課されるかどうかについては不動産の所有期間や売却価格により違ってくるため、税理士を頼る事もポイントです。
このような手続きが完了すれば不動産売却も無事終了となります。
千葉市緑区にて不動産を高く売却する
不動産を売却した後の手続きや費用も重要です
