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奈良県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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奈良県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

奈良県にて遺産相続で家やマンションや土地などの不動産を売る時は法的な手続きから売却活動、税金の管理まで、様々な準備が要求されます。

これを正しく行うことで、不動産の価値に沿った売却をすることが可能です。

わからない場合は、税理士などの専門家に助言をもらうことも大切になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に取り組むべきことは奈良県でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常、故人名義になっています。

この状態では売却ができないのでまず第一に相続登記によって不動産名義を相続人の名義に変更します。

こうした手続きにおいては故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が奈良県でも求められます。

さらに、相続人が複数人のケースでは相続人全員の承認が必要となるので、遺産分割協議をして、だれがどの財産を相続するのかを正確に決定しなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むことで、これらの手続きについて速やかに進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が奈良県でいくらで売却できるかを把握するには

続いて、不動産が奈良県でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

そのためには奈良県での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調査して不動産一括査定サイトを使うのがポイントになります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が確認できますので、より正しい価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意してください。

抵当権については抹消手続きが奈良県でも必要です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額などを基に不動産会社を選定します。

奈良県で不動産会社を決定する際には、査定額だけでなく、担当者の雰囲気や販売の実績等を幅広く判定します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合は奈良県でも媒介契約をします。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるため幅広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートを望めます。



奈良県で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、不動産自体整えていく事が大事です。

例えば、古い設備を修理することにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングという手法で室内をモデルルームみたいにすることもオススメになります。

これらの取り組みにより、成約率も高くなります。

販売価格については、高値になりすぎると奈良県でも避けられることも多いため適正な売値設定を心がけていきます。

広報活動も大切です。

物件の写真や説明文が売却のポイントなので、写真や説明文については住みたくなる印象が伝わるものを掲載していくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する準備を行う必要があります。

特に、買主との間で契約内容を慎重に再確認する事が大切になります。

不動産を売却した際には奈良県でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を引いた利益に課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした計算などをスムーズにしていくには税理士に依頼するのも選択肢の一つです。

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