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香久山で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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香久山で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

香久山にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等のような不動産を売るには、法的な手続きから実際の売却、税金への対応まで、様々な準備を行っていきます。

これを的確にこなしていくことで、不動産の価値に沿った売却をすることができます。

疑問があるときは税理士等の専門家に助言を受けることも大切です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初に行うべきことは、香久山でも不動産の所有権を確認することです。

遺産で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方の名前の状態になります。

このままでは売却ができないため、最初に相続登記によって不動産の名義を相続人にする必要があります。

こうした手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が香久山でも必要です。

加えて、相続人が複数いる場合は、相続人全員の了解が必要なため、遺産分割協議をして、だれがどのような資産を受領するのかを正確に取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すると、こういった手続きをトラブルなく行うことができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が香久山でいくらで売却できるかをチェックするには

続いて不動産が香久山でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

そのために香久山での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見るには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを調査して不動産一括査定サイトを利用するのがポイントです。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定が見られるので、より現実的な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが香久山でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定額等を基にして不動産会社を決めます。

香久山で不動産会社を選定する際には査定価格だけでなく、担当者の雰囲気、販売の実績などを幅広く見極めます。

不動産会社に頼む際は、香久山でも媒介契約を締結します。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので広範囲での売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを望めます。



香久山で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには物件自体の状態をメンテナンスする事が重要です。

例えば、古い設備を修理することにより、購入希望者へ良いイメージを与えることができます。

ホームステージングのような手法を使って、部屋をモデルルーム風に演出していくこともおすすめです。

これらの取り組みにより、成約率もアップします。

販売価格は、高く設定しすぎると香久山でも選ばれにくくなる事も多いので、納得できる売値設定が必要です。

広告戦略もポイントです。

物件の写真と説明文が興味を引くかどうかのキーになるため、写真と説明文については広々とした印象が伝わってくるものにしていくことが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの支度を行っていきます。

とくに、買主との間で契約内容を洗いざらい再確認を行う事が大事です。

不動産を売却した際には、香久山でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を除いた金額に課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

この計算等についてミスなくしていくには税理士に依頼するのも選択肢の一つになります。

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