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御所市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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御所市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

御所市にて遺産相続で家やマンションや土地等の不動産を売却するときは法的手続きから売却、税金への対応まで色々な作業が求められます。

これらを丁寧に進行することにより、不動産の価値に沿う売却を実現できます。

わからないときは税理士などの専門家に助言を受けることも大事です。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずやることは、御所市でも不動産の所有権を明らかにすることです。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常は故人名義の状態になります。

このままでは売ることができないのでまず第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人の名義に変更します。

こうした手続きでは被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が御所市でも求められます。

そして、相続人が複数いるときは、相続人全員の了解が必須なので、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を引き継ぐのかをきちんと取り決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することにより、この手続きをストレスなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が御所市でいくらで売れるかをチェックするには？

次に不動産が御所市でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

そのためには御所市での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などをチェックして不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が見られるので、より確度の高い価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意を払いましょう。

抵当権については抹消手続きが御所市でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格などによって不動産会社を選びます。

御所市で不動産会社を選ぶ際は査定額以外にも、営業スタッフの対応や販売の実績などを総合的に見極めましょう。

不動産会社に正式に依頼する際は、御所市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるので幅広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに積極的なサポートを望めます。



御所市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには不動産自体整備していくことが重要です。

たとえば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングという方法で、物件内をモデルルームの感じにすることも有効になります。

このような取り組みにより成約率も上がっていきます。

販売価格においては、高くしすぎると御所市でも希望されなくなることも多いため、納得できる売値設定が必要になります。

広告も大事です。

不動産の写真と説明文が目に留まるかどうかのキーになるため、写真や説明文についてはポジティブなイメージが伝わってくるものを掲載することが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する用意をします。

とりわけ、買主との間で契約について慎重に再確認することが大事になります。

不動産を売った際には、御所市でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を引いた利益に課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

この計算等を正しくしていくには税理士に依頼することも手段の一つです。

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