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天理市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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天理市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

天理市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地等というような不動産を売る時は法的な手続きから売却活動、税金の管理まで多岐にわたる作業が求められます。

これを綿密に行っていくことにより、不動産価値に見合った売却を実現することが可能になります。

心配な場合は、税理士等の専門家のアドバイスを受けることも大切です。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず取り組むことは、天理市でも不動産の所有権をチェックすることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義は、普通は亡くなった方名義です。

この状態では売れないため、まず相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記には故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が天理市でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数いる場合は、相続人全員の合意が必須なため、遺産分割協議を行い、誰がどのような財産を受け取るのかを正確に決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することによって、こういった手続きについてトラブルなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が天理市でいくらで売れるかを調べるには

続いて、不動産が天理市でいくらで売れるかをチェックすることが大切になります。

そのために天理市での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等をチェックして、不動産一括査定サイトを利用するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定が見られるので、より現実的な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意を払いましょう。

抵当権は抹消する手続きが天理市でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格等により不動産会社を決定します。

天理市で不動産会社を決める時には、査定額以外にも、営業担当者の雰囲気、販売の実績等を幅広く選別しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際は、天理市でも媒介契約を締結していきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと積極的なサポートを望めます。



天理市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、物件自体をメンテナンスすることが大切です。

たとえば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者へ好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる方法を使用して、部屋をモデルルームみたいに演出していくことも効果的です。

こうした取り組みにより成約率も上がっていきます。

売値については、高くなりすぎると天理市でも希望されなくなる事も多いので適切な価格の設定が必要です。

広告も大切です。

物件の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーとなるので、写真と説明文についてはポジティブなイメージを持たれるものにしていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する用意を行う必要があります。

特に、買主と契約内容をもれなく再確認することが重要です。

不動産を売った際には、天理市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を引いた利益に課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような算出等をミスなくしていくためには税理士に相談するのも方法になります。

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