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帯解で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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帯解で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

帯解にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等のような不動産を売るときは、法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで、たくさんの準備が要求されます。

これを緻密に進めることにより、不動産価値に見合った売却をすることが可能です。

不安があるときは税理士などの専門家に助言を受ける事も重要になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に行うことは、帯解でも不動産の所有権を確認することです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、亡くなった方の名義の状態です。

このままでは売ることができないので第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名前に変更していきます。

この手続きでは亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が帯解でも必要です。

また、相続人が複数のケースでは相続人すべての合意が不可欠なため、遺産分割協議を行って、だれがどういった資産を受け取るのかをきちんと決定しなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することによって、こういった手続きについてスムーズに行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が帯解でいくらで売却できるかをチェックする

続いて、不動産が帯解でいくらで売れるかを把握することが大切です。

そのために帯解での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトを使うのがおすすめです。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定がわかりますので、より的確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが帯解でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額等を基にして不動産会社を選びます。

帯解で不動産会社を選択するときは査定価格以外にも、担当者の雰囲気、販売実績などを総合的に選別しましょう。

不動産会社に販売を依頼する際は、帯解でも媒介契約をしていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートを望めます。



帯解で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、状態を整えていく事が大事です。

例えば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングのような方法で、部屋をモデルルームの感じに演出することも有効になります。

こうすることで成約率も高くなります。

売値においては、高値にしすぎると帯解でも避けられるので、妥当な価格設定が求められます。

広告戦略もポイントになります。

不動産の写真と説明文が気を引けるかどうかのキーポイントなので、写真と説明文については広々とした印象を持たれるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの用意をする必要があります。

とりわけ、買主との契約の内容を慎重に再確認を行う事が大事です。

不動産を売った際には帯解でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を引いた利益に課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算などをスムーズにしていくには税理士に依頼するのも手段の一つになります。

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