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香芝市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る
香芝市にて相続によって家やマンションや土地などというような不動産を売るときは法的手続きから実際の売却や税金の管理まで、様々な準備を行います。
これらを正しく行うことで、不動産の価値に見合う売却をすることが可能になります。
不安がある時は税理士などの専門家を頼ることも重要です。
第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する
まず第一に取り組むべきことは香芝市でも不動産所有権を調べることになります。
相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方の名義です。
この状態では売却できないので、まず第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人に変更する必要があります。
この手続きには被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が香芝市でも不可欠です。
また、相続人が複数いる場合は相続人全員の受諾が不可欠なため、遺産分割協議を行って、だれがどういった財産を相続するのかを細かく取り決めなければなりません。
この内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印を載せます。
税理士に依頼することにより、こういった手続きを円滑に進めることが可能です。
相続した家やマンションや土地などの不動産が香芝市でいくらで売却できるかをチェックするには
続いて不動産が香芝市でいくらで売れるかをチェックすることが大切になります。
そのためには香芝市での目安となる相場をチェックします。
不動産一括査定サイトで査定を申し込む
相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調査して不動産一括査定サイトを利用するのがオススメになります。
不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られるので、より確度の高い価格帯を調べられます。
抵当権や賃貸契約にも注意する
家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつける必要があります。
抵当権は抹消手続きが香芝市でも必須です。
賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。
不動産会社選びは?
不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額などを基にして不動産会社を選択します。
香芝市で不動産会社を決定する時には査定金額のみでなく、スタッフの対応、販売実績等について全体で見極めましょう。
不動産会社に正式に頼む場合は香芝市でも媒介契約を締結していきます。
媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。
一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるため広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを見込めます。
香芝市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには?
不動産を高く売るためには状態をメンテナンスしていく事が重要になります。
例えば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者に良いイメージを与えられます。
ホームステージングのような方法を用いて、物件内をモデルルームのようにすることもおすすめです。
これらの取り組みにより成約率が上がる傾向があります。
販売価格は高値に設定しすぎると香芝市でも敬遠されてしまう可能性があるので、納得できる価格の設定が必要です。
広告もポイントになります。
物件の写真と説明文が売れるキーになるため、写真と説明文については清潔な印象を与えるものを選ぶことが大切になります。
譲渡所得税にも注意
家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての用意をしていきます。
とくに、買主との間で契約について慎重に再確認することが大事になります。
不動産を売却した際には香芝市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。
譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を引いた利益に課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。
このような算出等を正しく行っていくためには税理士に頼むことも方法の一つになります。
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