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橿原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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橿原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

橿原市にて遺産相続によって家やマンションや土地などといった不動産を売却するには、法的な手続きから売却、税金の管理まで、たくさんの作業を行っていきます。

これらをきちんと行うことによって、不動産価値に見合う売却を実現することが可能になります。

不安があるときは、税理士などの専門家を頼る事も重要になります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にするべきことは橿原市でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、ふつうは故人の名前となっています。

このままでは売却できないので、まずは相続登記をすることで不動産名義を相続人の名前に変更します。

相続登記には亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が橿原市でも必須です。

さらに、相続人が複数人の時は相続人すべての同意が不可欠なため、遺産分割協議をして、だれがどのような資産を受け取るのかを正確に取り決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むことで、こういった手続きについて円滑に行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が橿原市でいくらで売れるかをチェックするには

つづいて不動産が橿原市でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

そのために橿原市でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調査して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが近道になります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が確認できますので、より確度の高い価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意が必要です。

抵当権は抹消する手続きが橿原市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定金額等によって不動産会社を決定します。

橿原市で不動産会社を選ぶときには、査定金額に加えて、担当者の相性、販売実績等について包括的に見極めます。

不動産会社に依頼する場合には、橿原市でも媒介契約をしていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので幅広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートを見込めます。



橿原市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには、不動産自体整えていくことが大切です。

例えば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者に良いイメージを与えます。

ホームステージングの手法を使用して物件内をモデルルームみたいに見せていくこともおすすめです。

これらの取り組みによって成約率もアップしていきます。

売値を決定する際には、高額に設定しすぎてしまうと橿原市でも敬遠される可能性があるため、適切な価格の設定を心がけます。

広報活動も大事になります。

家の写真や説明文が気を引けるかどうかの糸口なので、写真や説明文については明るい感じが伝わってくるものを載せていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての用意をしていきます。

とりわけ、買主との間で契約についてもれなく再確認する事が重要になります。

不動産を売ると橿原市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を差し引いた金額に対して課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

この算出等をスムーズにしていくためには税理士に依頼するのも方法になります。

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