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桜井市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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桜井市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

桜井市にて相続によって家やマンションや土地などというような不動産を売るには、法的な手続きから売却活動、税金の手続きまで多岐にわたる作業が求められます。

これを適切に行うことで、不動産価値に沿った売却を実現できます。

不安があるときは、税理士などの専門家に依頼することも大切です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に行うことは、桜井市でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義は、ふつうは亡くなった方の名前になっています。

そのままでは売れないため最初に相続登記によって不動産名義を相続人に変更していきます。

こうした手続きにおいては被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が桜井市でも必要になります。

また、相続人が複数いるときは、相続人全員の合意が必須なので、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を継ぐのかを正確に決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することによって、これらの手続きについてスムーズに進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が桜井市でいくらで売れるかをチェックする

次に、不動産が桜井市でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

そのためには桜井市での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場をチェックするには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが近道です。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定がもらえますので、より正確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが桜井市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格等により不動産会社を選択します。

桜井市で不動産会社を決めるときには、査定価格に加えて、営業スタッフの雰囲気、販売実績等を総合的に見極めましょう。

不動産会社に販売を頼む場合は、桜井市でも媒介契約を行っていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるため幅広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと積極的なサポートが期待できます。



桜井市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには不動産自体の状態をメンテナンスする事が大事です。

たとえば、古い設備を修理することで、購入希望者へ好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングという方法で室内をモデルルーム風に見せていくことも有効になります。

こうすることで成約率も高くなっていきます。

販売価格については高くなりすぎると桜井市でも避けられる事も多いため納得できる価格設定が必要になります。

広告戦略も重要になります。

家の写真や説明文が成約のキーポイントとなるので、写真と説明文は住みたくなるイメージが伝わるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する用意を行います。

特に、買主と契約の内容を洗いざらい再確認を行うことが重要です。

不動産を売却すると桜井市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を除いた利益に課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算などをミスなくするためには税理士に頼むのも手段の一つです。

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