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生駒郡安堵町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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生駒郡安堵町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

生駒郡安堵町にて相続のために家やマンションや土地などというような不動産を売るときは法的手続きから売却活動や税金の管理まで、多岐にわたる準備が必要になります。

これらをきちんと進めることにより、不動産の価値に沿った売却を実現できます。

わからない場合は税理士等の専門家に助言を受けることもポイントです。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にすることは、生駒郡安堵町でも不動産所有権を調べることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常、亡くなった方の名義の状態になります。

このままでは売却ができないため、第一に相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名義にしなければなりません。

相続登記には被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が生駒郡安堵町でも不可欠です。

さらに、相続人が複数の場合は相続人すべての同意が必要となるので、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を継ぐのかを明確に決めなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することで、この手続きについて迅速に行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が生駒郡安堵町でいくらで売れるかを把握する

つづいて、不動産が生駒郡安堵町でいくらで売却できるかをチェックすることが重要です。

そのためには生駒郡安堵町での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを確かめて不動産一括査定サイトで査定を行うのが定番になります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定が見られるので、より現実的な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが生駒郡安堵町でも必須です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格などを基に不動産会社を選択します。

生駒郡安堵町で不動産会社を決める時は査定価格に加えて、担当者の雰囲気や販売実績などについて包括的に選別します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には生駒郡安堵町でも媒介契約を結びます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと手厚いサポートを望めます。



生駒郡安堵町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、状態を手入れする事が大事になります。

例えば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングという手法を使用して、室内をモデルルームのようにすることも有効です。

こうした取り組みにより成約率もアップします。

販売価格については、高額に設定しすぎると生駒郡安堵町でも敬遠されることも多いので妥当な価格の設定が必要になります。

広告戦略も重要になります。

不動産の写真と説明文が気を引けるかどうかのポイントなので、写真と説明文については居住イメージの湧くイメージを与えるものを掲載することが大事です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの用意を行う必要があります。

とくに、買主との間で契約内容についてもれなく再確認することが大切になります。

不動産を売ると、生駒郡安堵町でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を除いた利益に課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

この計算等をミスなく行っていくためには税理士に相談することも選択肢になります。

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