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奈良市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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奈良市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

奈良市にて相続で持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却するときは法的な手続きから売却活動、税金への対応まで多岐にわたる作業が要求されます。

これらを丁寧に行っていくことにより、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能になります。

心配な場合は、税理士などの専門家に助言を受ける事もポイントになります。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にやることは奈良市でも不動産所有権を調べることです。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、亡くなった方名義です。

このままでは売れないためまず相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名義にしなければなりません。

この手続きでは、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が奈良市でも必須です。

そして、相続人が複数の時は相続人全員の了解が必要なため、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を継ぐのかを正確に決定しなければなりません。

この内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むと、こうした手続きについてスムーズに進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が奈良市でいくらで売れるかをチェックするには？

次に不動産が奈良市でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

そのために奈良市でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを確認して不動産一括査定サイトで査定するのがオススメです。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社の査定がわかりますので、より正しい相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが奈良市でも必須になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額等により不動産会社を選定します。

奈良市で不動産会社を選定する時は査定価格の他にも、スタッフの対応や販売実績等について幅広く見極めましょう。

不動産会社に販売を依頼する場合には奈良市でも媒介契約を結んでいきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるため広く売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートが期待できます。



奈良市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、状態をメンテナンスしていく事が大事です。

例として、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ良いイメージを与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる方法を用いて部屋をモデルルーム的に演出していくこともオススメになります。

このようにすることで成約率も高くなります。

販売価格においては高くしすぎると奈良市でも希望されなくなることも多いので相応の価格設定が求められます。

広報活動も重要になります。

家の写真と説明文が選ばれるかどうかのポイントになるので、写真と説明文はポジティブな感じが伝わるものにしていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての支度をしていきます。

とりわけ、買主との間で契約の内容をもれなく再確認を行っていく事が重要です。

不動産を売った際には、奈良市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を差し引いた金額に課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

この算出等についてミスなく行っていくためには税理士に依頼するのも方法です。

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