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生駒市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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生駒市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

生駒市にて遺産相続によって家やマンションや土地などといった不動産を売却するときは、法的手続きから売却活動や税金への対応まで、多くの用意を行っていきます。

これらを正しく進行することで、不動産の価値に見合った売却を実現できます。

不安があるときは税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も重要になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずやるべきことは生駒市でも不動産所有権を調べることです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方の名前の状態です。

この状態では売れないため、第一に相続登記により不動産名義を相続人に変更します。

相続登記には、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が生駒市でも必要です。

さらに、相続人が複数人のケースでは、相続人全員の受諾がいるので、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を引き継ぐのかを正確に取り決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することによって、こういった手続きを迅速に進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が生駒市でいくらで売却できるかを把握するには？

次に不動産が生駒市でいくらで売れるかをチェックすることが重要です。

そのために生駒市での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を行うのが近道です。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定が手に入るので、より確度の高い相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが生駒市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格等を基にして不動産会社を選びます。

生駒市で不動産会社を決定する際には査定金額の他にも、スタッフの相性、販売の実績等を総合的に判定します。

不動産会社に正式に依頼する場合は、生駒市でも媒介契約を行っていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため幅広く売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと積極的なサポートを見込めます。



生駒市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには不動産自体整えていく事が重要です。

たとえば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者へ好印象を与えます。

ホームステージングのような方法によって物件内をモデルルーム風に見せることも有効になります。

このようにすることで、成約率も高くなります。

販売価格を決定する際には高額に設定しすぎてしまうと生駒市でも敬遠されてしまうことも多いので、妥当な売値の設定が必要になります。

広告もポイントになります。

物件の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーとなるため、写真や説明文については住みたくなる感じを与えるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する準備を行っていきます。

とりわけ、買主との間で契約を慎重に再確認することが重要になります。

不動産を売ると、生駒市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を除いた金額に課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こうした算出等についてミスなくするには税理士に頼むことも手段になります。

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