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吉野郡東吉野村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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吉野郡東吉野村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

吉野郡東吉野村にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などの不動産を売却するには法的手続きから売却活動、税金への対応まで、様々な準備が求められます。

これを的確に対応することによって、不動産価値に見合った売却をすることが可能です。

心配がある場合は税理士等の専門家のアドバイスを受けることもポイントになります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にやることは吉野郡東吉野村でも不動産所有権を調べることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、亡くなった方名義となっています。

その状態では売却ができないため、まず第一に相続登記をして、不動産名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

この手続きにおいては故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が吉野郡東吉野村でも必須になります。

さらに、相続人が複数いるときは相続人すべての同意がいるので、遺産分割協議をして、誰がどういった財産を相続するのかを明確に決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すれば、このような手続きをミスなく行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が吉野郡東吉野村でいくらで売れるかを把握するには？

続いて、不動産が吉野郡東吉野村でいくらで売れるかを調べることが重要です。

そのためには吉野郡東吉野村での目安となる相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを調べて不動産一括査定サイトで査定を行うのが近道になります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定がもらえますので、より正確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが吉野郡東吉野村でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定金額などを基にして不動産会社を選びます。

吉野郡東吉野村で不動産会社を決める時には査定価格の他にも、スタッフの雰囲気、販売実績などについて総合的に判定します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合は吉野郡東吉野村でも媒介契約を行います。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので幅広く売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより手厚いサポートを見込めます。



吉野郡東吉野村で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るためには不動産自体の状態をメンテナンスする事が大切になります。

たとえば、古い設備を修理することで、購入希望者に良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングのような手法で、物件内をモデルルーム風に演出することもオススメです。

こうすることで成約率も高まります。

売値は高めにし過ぎてしまうと吉野郡東吉野村でも敬遠される可能性があるので納得できる売値設定にしていきます。

広報活動も重要です。

家の写真と説明文が選ばれるかどうかの糸口になるので、写真や説明文は明るい感じが伝わってくるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの支度をしなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約の内容を丁寧に再確認を行うことが大事になります。

不動産を売ると吉野郡東吉野村でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を差し引いた利益に対して課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こうした計算等をトラブルなくするためには税理士に任せるのも選択肢の一つになります。

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