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磯城郡川西町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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磯城郡川西町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

磯城郡川西町にて相続で家やマンションや土地等の不動産を売るときは法的な手続きから売却、税金への対応までいろいろな準備を行います。

これらを緻密に対応することで、不動産価値に沿った売却を実現することが可能になります。

心配な場合は、税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも大切になります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にやるべきことは、磯城郡川西町でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常は亡くなった方の名義の状態です。

この状態では売れないので第一に相続登記をして、不動産の名義を相続人に変更していきます。

相続登記では、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が磯城郡川西町でも必須になります。

加えて、相続人が複数いる時は、相続人全員の了解が必要となるため、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を受領するのかをはっきりと取り決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すると、この手続きをスムーズに行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が磯城郡川西町でいくらで売却できるかを把握する

次に不動産が磯城郡川西町でいくらで売却できるかをチェックすることが大切です。

そのために磯城郡川西町でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを確かめて、不動産一括査定サイトを利用するのが定番です。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られますので、より正しい相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが磯城郡川西町でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格などにより不動産会社を選定します。

磯城郡川西町で不動産会社を選定するときには、査定額の他にも、スタッフの対応、販売の実績などについて総合的に選別します。

不動産会社に正式に依頼する際には、磯城郡川西町でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため広く売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートを見込めます。



磯城郡川西町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、物件自体の状態を整える事が大事です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者に良い印象を与えます。

ホームステージングのような方法を用いて、室内をモデルルーム的に演出していくこともおすすめです。

このような取り組みによって成約率も上がります。

販売価格を決定する際には高値になりすぎると磯城郡川西町でも選ばれにくくなる可能性があるので適切な価格の設定を心がけます。

広報活動もポイントになります。

物件の写真や説明文が売却のキーになるので、写真と説明文についてはポジティブなイメージを与えられるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する準備を行っていきます。

とりわけ、買主との間で契約について丁寧に再確認を行う事が大切です。

不動産を売却すると、磯城郡川西町でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を除いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こういった計算等についてミスなくするには税理士に相談することも方法の一つです。

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