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葛城市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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葛城市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

葛城市にて相続により家やマンションや土地などといった不動産を売るには、法的な手続きから売却活動や税金の管理まで、多岐にわたる用意が要求されます。

これをきちんと行っていくことにより、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能です。

心配があるときは、税理士などの専門家に依頼する事もポイントになります。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一に取り組むことは、葛城市でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは故人の名義の状態になります。

このままでは売れないので第一に相続登記によって不動産名義を相続人に変更する必要があります。

こうした手続きには、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が葛城市でも要求されます。

また、相続人が複数のケースでは相続人全員の同意がいるため、遺産分割協議を行い、誰がどういった財産を継ぐのかをはっきりと決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すると、こうした手続きをミスなく進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が葛城市でいくらで売れるかを調べる

続いて、不動産が葛城市でいくらで売れるかを把握することが大切です。

それには葛城市でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を行うのがおすすめです。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定がもらえるので、より正しい価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意してください。

抵当権については抹消手続きが葛城市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格等によって不動産会社を選択します。

葛城市で不動産会社を選択するときは、査定金額のみでなく、スタッフの雰囲気、販売の実績等について総合的に評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は、葛城市でも媒介契約をします。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広範囲での売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに手厚いサポートを望めます。



葛城市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには物件自体の状態を整える事が重要になります。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者に良いイメージを与えることが可能になります。

ホームステージングの手法で、部屋をモデルルームの感じに見せていくことも有効です。

こうすることで成約率も上がる傾向があります。

売値を決める際には、高くなりすぎると葛城市でも避けられてしまうことも多いため、相応の売値設定を心がけます。

広告も重要になります。

不動産の写真と説明文が選ばれるかどうかの鍵となるので、写真や説明文については明るい印象を持たれるものを選ぶことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの用意をしていきます。

特に、買主との間で契約についてもれなく再確認を行うことが大切です。

不動産を売ると、葛城市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を引いた利益に課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こういった計算等をスムーズにするには税理士に任せるのも選択肢の一つになります。

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