PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


生駒郡三郷町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

生駒郡三郷町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

生駒郡三郷町にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などといった不動産を売るには法的手続きから売却活動や税金への対応まで色々な準備が必要です。

これを緻密に対応することによって、不動産価値に見合う売却をすることが可能になります。

疑問がある場合は、税理士などの専門家にアドバイスをもらう事も大事になります。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初に取り組むべきことは生駒郡三郷町でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義は、通常、故人名義となっています。

その状態では売却ができないので、まずは相続登記を行って、不動産名義を相続人の名義に変更します。

この手続きにおいては、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が生駒郡三郷町でも必要です。

また、相続人が複数いるケースでは、相続人すべての合意が必要なため、遺産分割協議を行って、だれがどの資産を相続するのかを正確に決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することによって、こうした手続きについてスムーズに行うことができます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が生駒郡三郷町でいくらで売却できるかをチェックする

続いて、不動産が生駒郡三郷町でいくらで売却できるかを調べることが大切です。

それには生駒郡三郷町での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を調査して、不動産一括査定サイトを使うのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定がもらえるので、より正確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意してください。

抵当権については抹消手続きが生駒郡三郷町でも必須になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額等を基にして不動産会社を選びます。

生駒郡三郷町で不動産会社を決定する際は、査定価格の他にも、営業担当者の雰囲気や販売の実績等を幅広く判定しましょう。

不動産会社に販売を頼む際は、生駒郡三郷町でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので幅広く売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと丁寧なサポートを望めます。



生駒郡三郷町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、状態をメンテナンスしていく事が大事になります。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能です。

ホームステージングという方法で、物件内をモデルルームみたいに演出していくこともおすすめになります。

こうした取り組みにより、成約率もアップします。

売値においては高値に設定しすぎると生駒郡三郷町でも避けられてしまう事も多いので、妥当な売値設定が求められます。

広告も大事です。

家の写真と説明文が気を引けるかどうかのポイントとなるため、写真や説明文については住みたくなる感じが伝わるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する支度をしていきます。

特に、買主と契約内容をもれなく再確認を行う事が重要になります。

不動産を売ると生駒郡三郷町でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を除いた金額に課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こういった計算などについてスムーズにするには税理士に依頼することも選択肢です。

相続に強い税理士を探す