PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


生駒郡斑鳩町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

生駒郡斑鳩町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

生駒郡斑鳩町にて相続によって家やマンションや土地などのような不動産を売るときは法的な手続きから実際の売却や税金の手続きまで、たくさんの準備が必要です。

これらをきちんと行っていくことによって、不動産の価値に見合った売却を実現できます。

わからないときは税理士などの専門家に助言を受ける事もポイントです。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に取り組むべきことは生駒郡斑鳩町でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産相続で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは故人名義になっています。

そのままでは売却ができないため最初に相続登記によって不動産名義を相続人に変更します。

こうした手続きには故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が生駒郡斑鳩町でも必須になります。

加えて、相続人が複数人の場合は相続人全員の受諾が不可欠なので、遺産分割協議をして、誰がどの資産を受領するのかを正確に決定しなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すると、こういった手続きについてトラブルなく行えます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が生駒郡斑鳩町でいくらで売却できるかをチェックする

続いて不動産が生駒郡斑鳩町でいくらで売れるかを調べることが大事です。

そのために生駒郡斑鳩町での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調査するなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調べて不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定がわかるので、より正しい相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが生駒郡斑鳩町でも必須です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額などを基に不動産会社を選定します。

生駒郡斑鳩町で不動産会社を選択する際は、査定額だけでなく、営業スタッフの対応、販売実績などを総合的に判定します。

不動産会社に販売を頼む際は生駒郡斑鳩町でも媒介契約を結んでいきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので幅広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートが期待できます。



生駒郡斑鳩町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには状態を手入れすることが重要です。

たとえば、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ好印象を与えることが可能です。

ホームステージングという手法を用いて物件内をモデルルームのように演出していくこともおすすめです。

このような取り組みにより成約率も高まる傾向があります。

販売価格については高く設定しすぎてしまうと生駒郡斑鳩町でも敬遠されてしまうため、納得できる売値設定が必要です。

広報活動も大事です。

家の写真や説明文が売れる糸口になるので、写真と説明文については住みたくなるイメージが伝わってくるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての用意をしていきます。

とりわけ、買主との契約内容について慎重に再確認を行っていく事が大事になります。

不動産を売った際には生駒郡斑鳩町でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を除いた金額に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算等を正しくするには税理士に相談することも手段の一つです。

相続に強い税理士を探す