PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


大和高田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

大和高田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大和高田市にて相続により家やマンションや土地などのような不動産を売るときは、法的手続きから売却や税金への対応まで色々な作業を行います。

これを丁寧に行うことによって、不動産の価値に見合った売却をすることが可能になります。

不安があるときは、税理士等の専門家にアドバイスをもらう事もポイントになります。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にやるべきことは、大和高田市でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義というのは、普通は故人の名前です。

この状態では売れないためまずは相続登記を行い、不動産名義を相続人の名義に変更する必要があります。

この手続きでは故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が大和高田市でも必須になります。

加えて、相続人が複数いる場合は相続人すべての合意がいるので、遺産分割協議を行い、だれがどういった資産を引き継ぐのかを詳細に取り決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むことで、このような手続きを速やかに進めることができます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が大和高田市でいくらで売却できるかを把握するには？

続いて、不動産が大和高田市でいくらで売却できるかを把握することが大切です。

そのためには大和高田市での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調査するなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確認して不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できますので、より確度の高い相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意してください。

抵当権については抹消手続きが大和高田市でも必要です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定金額等を基に不動産会社を決定します。

大和高田市で不動産会社を選定する際は査定額以外にも、営業担当者の雰囲気や販売の実績等を包括的に評価しましょう。

不動産会社に依頼する場合には大和高田市でも媒介契約をします。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため幅広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより手厚いサポートを望めます。



大和高田市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、物件自体の状態をメンテナンスしていくことが重要になります。

たとえば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者へ良い印象を与えることが可能です。

ホームステージングという方法で部屋をモデルルームのように演出することも効果的です。

こうした取り組みによって成約率も上がります。

販売価格は、高値に設定しすぎてしまうと大和高田市でも選ばれにくくなることも多いので適正な売値の設定を心がけます。

広報活動も大事になります。

物件の写真や説明文が興味を引くかどうかの糸口になるので、写真と説明文はポジティブなイメージを持たれるものを載せていくことが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの用意をしていきます。

特に、買主との間で契約について慎重に再確認を行うことが重要になります。

不動産を売却すると、大和高田市でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を差し引いた金額に対して課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こういった算出などをトラブルなくするためには税理士に頼むことも手段です。

相続に強い税理士を探す