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大和郡山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大和郡山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大和郡山市にて遺産相続で家やマンションや土地等の不動産を売る時は法的な手続きから売却活動や税金の管理まで、様々な用意が要求されます。

これらを綿密に行うことにより、不動産の価値に見合った売却をすることが可能になります。

わからない時は、税理士等の専門家に依頼する事もポイントになります。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずするべきことは大和郡山市でも不動産所有権を調べることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義というのは、ふつうは亡くなった方の名前になっています。

この状態では売ることができないのでまず第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前にしていきます。

こうした手続きには被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が大和郡山市でも不可欠になります。

また、相続人が複数人の場合は、相続人全員の承認が必須なので、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を相続するのかを詳細に決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むことで、こういった手続きについて迅速に進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が大和郡山市でいくらで売却できるかを把握するには？

続いて、不動産が大和郡山市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要です。

それには大和郡山市での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調査して不動産一括査定サイトを使うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえるので、より的確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつける必要があります。

抵当権は抹消手続きが大和郡山市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額などを基にして不動産会社を選びます。

大和郡山市で不動産会社を決める際には査定金額以外にも、担当者の相性や販売の実績等を包括的に判断しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合は大和郡山市でも媒介契約を行います。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるため幅広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに手厚いサポートが期待できます。



大和郡山市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには物件自体を整備していくことが大切です。

例として、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングという手法を使って室内をモデルルーム風に演出することもおすすめです。

これらの取り組みにより成約率もアップします。

売値を決める際には高額にし過ぎてしまうと大和郡山市でも選ばれにくくなるので、適正な売値の設定が必要です。

広報活動も大切です。

不動産の写真と説明文が売却の糸口になるので、写真と説明文については住みたくなる印象を与えられるものを載せることが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての支度を行っていきます。

とりわけ、買主との間で契約内容を洗いざらい再確認することが大切になります。

不動産を売った際には、大和郡山市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こうした算出などについて正しく行っていくには税理士に相談するのも選択肢です。

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