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愛媛県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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愛媛県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

愛媛県にて相続によって持ち家やマンションや土地などのような不動産を売る時は法的な手続きから売却、税金の手続きまで、様々な用意を行います。

これらを的確に進めることによって、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能になります。

心配なときは税理士などの専門家にアドバイスをもらう事も大事になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にすることは愛媛県でも不動産所有権を調べることです。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、多くは故人の名前の状態です。

このままでは売却ができないため、まずは相続登記をすることにより不動産名義を相続人に変更します。

この手続きにおいては被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が愛媛県でも必須になります。

また、相続人が複数のときは相続人すべての受諾がいるので、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を引き継ぐのかを明確に決定しなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することにより、こうした手続きを円滑に進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が愛媛県でいくらで売れるかをチェックするには

つづいて、不動産が愛媛県でいくらで売れるかを把握することが大事です。

それには愛媛県での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などをチェックして、不動産一括査定サイトを利用するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定がもらえますので、より的確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつけてください。

抵当権については抹消する手続きが愛媛県でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額等を基に不動産会社を選択します。

愛媛県で不動産会社を選択する時は査定金額のみでなく、担当者の相性、販売実績等を総合的に選別しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合には愛媛県でも媒介契約を締結します。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため広く売却活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートを望めます。



愛媛県で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、不動産自体整備していくことが大事になります。

例えば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者へ好印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる方法で、部屋をモデルルームの感じに見せていくことも効果的です。

こうした取り組みにより、成約率も高くなっていきます。

販売価格を決定する際には、高額にしすぎると愛媛県でも避けられてしまうので、納得できる価格の設定が必要になります。

広報活動も重要です。

不動産の写真や説明文が選ばれるかどうかの糸口になるので、写真と説明文については清潔な感じを与えるものを載せることが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する支度をします。

とりわけ、買主との間で契約を綿密に再確認していく事が重要です。

不動産を売ると愛媛県でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を引いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こうした算出等についてトラブルなくしていくには税理士に頼むのも方法になります。

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