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西宇和郡伊方町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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西宇和郡伊方町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

西宇和郡伊方町にて相続で持ち家やマンションや土地などといった不動産を売るときは法的手続きから売却活動や税金の管理まで多くの作業が求められます。

これらを的確に行っていくことによって、不動産の価値に沿った売却を実現できます。

心配な場合は税理士などの専門家にアドバイスをもらう事もポイントです。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まずやることは、西宇和郡伊方町でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常、故人名義の状態です。

その状態では売却できないので、まず相続登記により不動産名義を相続人の名義に変更する必要があります。

こうした手続きにおいては故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が西宇和郡伊方町でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数人のときは、相続人すべての受諾が必須なので、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を引き継ぐのかをはっきりと決定する必要があります。

この内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すると、こうした手続きを速やかに行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が西宇和郡伊方町でいくらで売却できるかを把握するには

続いて不動産が西宇和郡伊方町でいくらで売却できるかをチェックすることが重要です。

そのために西宇和郡伊方町での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確認して不動産一括査定サイトで査定するのが秘訣です。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より正しい価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消手続きが西宇和郡伊方町でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格等を基にして不動産会社を選定します。

西宇和郡伊方町で不動産会社を決定する際には査定額の他にも、スタッフの相性や販売の実績等について包括的に見極めましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には西宇和郡伊方町でも媒介契約を行っていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため幅広く売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートを望めます。



西宇和郡伊方町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、物件自体をメンテナンスすることが大切です。

例えば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような方法によって物件内をモデルルームのように見せていくこともおすすめです。

こうすることで、成約率もアップします。

売値を決定する際には高めに設定しすぎてしまうと西宇和郡伊方町でも選ばれにくくなる可能性があるので、相応の売値設定にしていきます。

広報活動もポイントになります。

不動産の写真や説明文が目に留まるかどうかのキーポイントになるため、写真と説明文については清潔なイメージを与えるものを載せることが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての準備をしていきます。

とりわけ、買主との間で契約について余すことなく再確認していく事が大事になります。

不動産を売却した際には、西宇和郡伊方町でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

この計算などについてミスなくするためには税理士に任せるのも選択肢の一つになります。

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