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伊予市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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伊予市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

伊予市にて遺産相続により家やマンションや土地等のような不動産を売却する時は法的な手続きから売却活動、税金の手続きまで、様々な準備が必要になります。

これらをきちんと行っていくことによって、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能です。

わからない時は税理士等の専門家に助言を受けることも大事です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にすることは、伊予市でも不動産所有権をはっきりさせることです。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは故人の名前となっています。

このままでは売れないため、第一に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名義に変更します。

こうした手続きにおいては故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が伊予市でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数人のときは、相続人全員の了解がいるため、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を受け取るのかをはっきりと決定する必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することにより、こうした手続きを迅速に行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が伊予市でいくらで売れるかをチェックする

つづいて不動産が伊予市でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

そのために伊予市でのだいたいの相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を調べて、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかるので、より正しい相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが伊予市でも必要になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格等によって不動産会社を決定します。

伊予市で不動産会社を選ぶ際には査定価格のみでなく、スタッフの対応や販売実績等を総合的に判定します。

不動産会社に正式に販売を頼む際には伊予市でも媒介契約を行います。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるため広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートを望めます。



伊予市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには、不動産自体手入れしていく事が大切になります。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングの手法により、物件内をモデルルーム的に演出していくことも有効です。

これらの取り組みにより成約率もアップしていきます。

販売価格を決定する際には高値にし過ぎてしまうと伊予市でも避けられることも多いので妥当な価格設定を心がけていきます。

広告戦略も重要です。

物件の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーになるので、写真や説明文については居住イメージの湧く感じが伝わるものを選ぶことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの用意を行っていきます。

とくに、買主との間で契約の内容を慎重に再確認を行っていくことが大事になります。

不動産を売ると、伊予市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を除いた利益に課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

このような算出などについてスムーズにしていくには税理士に任せることも選択肢です。

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