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今治市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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今治市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

今治市にて遺産相続で家やマンションや土地等といった不動産を売る時は、法的手続きから実際の売却、税金への対応まで様々な用意を行っていきます。

これを正しく行うことにより、不動産価値に沿った売却を実現することが可能です。

疑問があるときは税理士等の専門家のアドバイスを受ける事もポイントです。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に行うべきことは、今治市でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方の名前です。

そのままでは売ることができないので、最初に相続登記によって不動産名義を相続人にする必要があります。

相続登記においては被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が今治市でも必要になります。

また、相続人が複数人のときは相続人すべての承認が必要なため、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を継ぐのかを明確に決定しなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することで、これらの手続きについて迅速に行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が今治市でいくらで売却できるかを把握するには

次に、不動産が今治市でいくらで売却できるかを把握することが大事です。

それには今治市での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確かめて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが一般的になります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定がもらえるので、より確度の高い価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意を払いましょう。

抵当権については抹消手続きが今治市でも必須です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額などを基に不動産会社を選択します。

今治市で不動産会社を決定する際には、査定額のみでなく、スタッフの相性、販売実績等について包括的に見極めます。

不動産会社に販売を頼む場合は、今治市でも媒介契約をします。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため広く売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートを見込めます。



今治市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態を手入れしていく事が大事になります。

例えば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者へ良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる手法を用いて物件内をモデルルーム的に見せていくこともオススメになります。

このような取り組みによって、成約率もアップします。

売値については、高めに設定しすぎると今治市でも敬遠される可能性があるため、納得できる価格設定を心がけます。

広報活動も大切になります。

家の写真と説明文が成約の糸口になるため、写真と説明文については住みたくなるイメージを持たれるものを載せることが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する用意をしなければなりません。

特に、買主との契約内容について綿密に再確認していく事が重要です。

不動産を売った際には今治市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を引いた利益に課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

この算出などをミスなくしていくには税理士に任せるのも選択肢になります。

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