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伊予郡砥部町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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伊予郡砥部町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

伊予郡砥部町にて相続で持ち家やマンションや土地などの不動産を売却する時は、法的な手続きから売却活動や税金への対応まで、様々な作業を行っていきます。

これらをきちんと進めることによって、不動産の価値に沿った売却をすることができます。

不安がある場合は税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も重要になります。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に取り組むべきことは、伊予郡砥部町でも不動産の所有権を明確にすることになります。

相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義というのは、多くは亡くなった方の名義の状態になります。

このままでは売れないため、最初に相続登記によって不動産の名義を相続人の名義に変更する必要があります。

この手続きにおいては被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が伊予郡砥部町でも必須です。

また、相続人が複数いるケースでは、相続人全員の同意が不可欠なため、遺産分割協議を行い、だれがどのような財産を受領するのかを詳細に取り決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することにより、こうした手続きについて円滑に進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が伊予郡砥部町でいくらで売却できるかを把握するには？

続いて不動産が伊予郡砥部町でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

それには伊予郡砥部町での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調べて、不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定がもらえるので、より確度の高い相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意しましょう。

抵当権については抹消する手続きが伊予郡砥部町でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格等により不動産会社を選択します。

伊予郡砥部町で不動産会社を決めるときは、査定額のみでなく、営業スタッフの雰囲気、販売実績などを包括的に判定します。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には伊予郡砥部町でも媒介契約を結びます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので幅広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートを見込めます。



伊予郡砥部町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、物件自体をメンテナンスしていく事が大切です。

たとえば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者へ良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングのような方法を用いて室内をモデルルーム的に見せていくこともオススメになります。

こうした取り組みにより成約率も高まる傾向があります。

販売価格を決定する際には、高値にしすぎると伊予郡砥部町でも避けられてしまうことも多いため適切な価格設定を心がけていきます。

広報活動も大切です。

物件の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのキーとなるため、写真と説明文は明るいイメージを持たれるものを載せることが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの用意を行っていきます。

特に、買主と契約について慎重に再確認を行う事が大事になります。

不動産を売却すると伊予郡砥部町でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を差し引いた利益に課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった算出等を正しく行っていくためには税理士に相談することも手段の一つです。

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