PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


新居浜市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

新居浜市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

新居浜市にて相続のために持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却する時は、法的手続きから実際の売却、税金の手続きまで様々な用意が要求されます。

これをきちんとこなしていくことで、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

不安がある時は税理士などの専門家に依頼することも大事になります。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にするべきことは、新居浜市でも不動産所有権を明確にすることになります。

遺産で供与された家やマンションや土地などの不動産名義というのは、多くは故人の名義の状態になります。

そのままでは売却ができないためまずは相続登記をすることにより不動産の名義を相続人にする必要があります。

相続登記においては被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が新居浜市でも必要になります。

さらに、相続人が複数人の場合は、相続人全員の受諾が不可欠なため、遺産分割協議をして、だれがどの財産を引き継ぐのかを正確に決定しなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すると、こうした手続きを迅速に進行することが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が新居浜市でいくらで売れるかをチェックするには

続いて不動産が新居浜市でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

それには新居浜市での的確な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントになります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より的確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意しましょう。

抵当権については抹消手続きが新居浜市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格などにより不動産会社を選択します。

新居浜市で不動産会社を決める際は、査定額のみでなく、スタッフの対応、販売実績等について幅広く判断しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合は新居浜市でも媒介契約を締結していきます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので幅広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを望めます。



新居浜市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには不動産自体の状態を手入れする事が大事になります。

例えば、古い設備を修繕することで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングの方法で物件内をモデルルーム風に見せていくことも有効になります。

このような取り組みにより、成約率もアップしていきます。

売値は高めにし過ぎてしまうと新居浜市でも希望されなくなるため適切な価格の設定を心がけていきます。

広告戦略も大切になります。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかの糸口になるので、写真と説明文は住みたくなる感じが伝わるものを載せることが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの準備をする必要があります。

特に、買主との契約の内容をもれなく再確認する事が大事になります。

不動産を売ると新居浜市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を差し引いた金額に対して課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

この算出などについてトラブルなく行っていくには税理士に任せるのも選択肢になります。

相続に強い税理士を探す