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四国中央市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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四国中央市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

四国中央市にて遺産相続により家やマンションや土地などのような不動産を売る時は法的な手続きから売却、税金への対応まで、いろいろな準備を行っていきます。

これを的確に対応することによって、不動産価値に見合った売却をすることが可能になります。

わからない時は、税理士等の専門家に依頼する事も大切です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にやるべきことは四国中央市でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産相続で供与された家やマンションや土地等の不動産名義は、普通は亡くなった方の名前となっています。

この状態では売却できないのでまずは相続登記により不動産名義を相続人の名義に変更します。

こうした手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が四国中央市でも必須になります。

そして、相続人が複数いる場合は相続人すべての同意がいるため、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を受け取るのかをきちんと決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すれば、この手続きについてスムーズに進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が四国中央市でいくらで売却できるかを把握するには？

つづいて、不動産が四国中央市でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

そのために四国中央市での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定するのが定番になります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定がわかるので、より的確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつける必要があります。

抵当権は抹消手続きが四国中央市でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定価格などを基にして不動産会社を決定します。

四国中央市で不動産会社を選ぶときには査定額だけでなく、スタッフの雰囲気や販売実績等を全体で判定しましょう。

不動産会社に頼む場合は四国中央市でも媒介契約を締結します。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので幅広く売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートが期待できます。



四国中央市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには、物件自体の状態を整備していくことが大事になります。

例えば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる方法によって、物件内をモデルルームの感じに見せていくこともオススメです。

これらの取り組みによって、成約率も上がります。

売値を決定する際には、高めになりすぎると四国中央市でも希望されなくなることも多いので妥当な売値設定が必要です。

広告も大事になります。

物件の写真や説明文が売れるキーポイントになるので、写真と説明文は広々とした印象を与えられるものを載せていくことが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての準備をしていきます。

とりわけ、買主との契約について丁寧に再確認を行うことが大切です。

不動産を売却すると、四国中央市でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を引いた利益に課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

このような計算などを正しくするためには税理士に任せることも手段の一つです。

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