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愛媛県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


愛媛県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合には、片方がその家に住む、売って現金化して財産分与するという二つの手段から選択します。

相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで居住し続けるということは、簡潔な解決方法に見えますが、現実的には潜在的なリスクを含んでいます。

相手名義からの名義変更も厳しいため、家を売却して現金にする人が愛媛県でも多いです。

愛媛県で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクとは

第一に、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクに関して考えてみましょう。

この選択肢のネックとなる問題点とは、家やマンションの権利が自身にないというような点です。

所有権が相手に存在する以上は、家の運命は相手の状況に支配されることになります。

たとえば、相手が住宅ローンを払わなくなった場合は、家は金融機関により差し押さえられることもあります。

家に住む権利が失われ、突如出ていかざるを得なくなるかもしれません。

相手が死亡した場合、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人が持つことになります。

相続人が家の売却を希望したら、そのまま住み続けるということはかなり難しくなります。

相続を通じてほかの相続人といざこざになることも想像できます。

こうした理由からも離婚の際は持ち家を売却する方は愛媛県でも少なくありません。

愛媛県にて離婚で不動産を売却する手順とは？

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

まずは、家やマンションが愛媛県でいくらほどで売却できそうかをだいたいチェックしておく事が大切です。

これには不動産一括査定サイトで査定を行うのが愛媛県でもオススメになります。

不動産価値というのは所在地、築年数、坪数や間取りなどのさまざまな要素にて固まってきます。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定がもらえますので、愛媛県でのより現実的な相場を確認できます。

不動産会社を選ぶ

適切な不動産会社を選ぶことはうまくいく大きなキーになります。

愛媛県で不動産会社に依頼する時は、査定価格のみでなく、営業担当者の対応、販売の実績などについて総合的に見極めましょう。

離婚による不動産の名義変更は愛媛県でも意外と面倒

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家についてのリスクをなくすには不動産の名義変更をすることも一つの対策になります。

名義変更をしておくことで、正式に持ち家の所有者となって、自分の意向で管理できます。

しかしながら名義変更というのは簡単な手続きではありません。

相手の同意が必須ですし、住宅ローンが残っている場合はとくに困難です。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義変更もする必要があります。

この場合、あらためて新しい所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をベースにされることになります。

収入が足りない場合や以前各料金の滞納等があり信用情報に問題がある場合は名義変更が不承認になるケースもあります。

これらを鑑みて離婚時は持ち家を売却する人が愛媛県でも少なくありません。

家やマンション等を売却することによって得られるお金は、離婚した後の生活を作っていく資金として役立てることもできます。

愛媛県にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高く売却するには物件の良さを徹底的にアピールする用意が大切になります。

例として老朽化した設備を修理することによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能です。

場合によっては、リフォームをすることで、物件価値を上げることも可能になります。

とはいえ、リフォームをしても、それ以上に販売価格がアップしていかないと意味がなくなるので慎重に行いましょう。

売却の過程においては、売値のつけ方についても成功への大きな糸口です。

販売価格高くし過ぎてしまうと愛媛県でも避けられることも多く、結果として売れるまでの期間が長引いてしまう懸念が出てきます。

逆に、安すぎの売値設定では損になってしまいます。

愛媛県の売買相場をよく見極めながら、妥当な価格の設定にしていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用

家やマンション等の不動産売却後の諸費用や税金関連も考慮する必要があります。

不動産売却後には仲介手数料や引っ越し費用、登記費用等というような諸費用も発生するので、前もって十分な計画が不可欠です。

不動産を売却する際は、愛媛県でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から購入時の価格と一定の控除額と諸費用を引いた金額に対して課税を行います。

譲渡所得税が課されるかどうかについては家やマンションを所有していた期間や売却した金額により違ってくるので、税理士のアドバイスを受けることも重要になります。

こうした手続きをクリアすれば、不動産売却は無事終了です。