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八幡浜市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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八幡浜市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

八幡浜市にて相続によって持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却するときは法的な手続きから売却や税金の手続きまで、たくさんの用意が必要になります。

これをきちんとこなしていくことにより、不動産の価値に見合った売却を実現できます。

疑問がある時は税理士などの専門家にアドバイスをもらうこともポイントになります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず行うべきことは、八幡浜市でも不動産所有権を明確にすることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは故人の名義です。

この状態では売ることができないので、第一に相続登記をして、不動産名義を相続人の名義にする必要があります。

相続登記では故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が八幡浜市でも求められます。

加えて、相続人が複数の場合は相続人すべての受諾が不可欠なので、遺産分割協議を行い、誰がどういった財産を受領するのかを詳細に決定する必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すると、こういった手続きをトラブルなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が八幡浜市でいくらで売れるかをチェックする

続いて不動産が八幡浜市でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

そのためには八幡浜市でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社の査定がわかるので、より現実的な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが八幡浜市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定したら、査定額などによって不動産会社を選択します。

八幡浜市で不動産会社を選択する時は査定額だけでなく、担当者の対応、販売実績等について包括的に判断します。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には八幡浜市でも媒介契約を結んでいきます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため広範囲での売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより手厚いサポートが期待できます。



八幡浜市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには物件自体をメンテナンスすることが重要です。

例えば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者へ良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングという方法により物件内をモデルルームみたいに見せていくこともオススメです。

このような取り組みにより、成約率もアップする傾向があります。

売値においては高めにしすぎると八幡浜市でも避けられてしまう事も多いため相応の売値設定が求められます。

広告戦略もポイントになります。

不動産の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーになるため、写真や説明文は清潔な感じを持たれるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する用意を行っていきます。

特に、買主と契約の内容を余すことなく再確認を行うことが大事になります。

不動産を売ると八幡浜市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

このような計算等についてスムーズに行っていくためには税理士に依頼するのも手段です。

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