PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


宇和島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

宇和島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

宇和島市にて相続によって持ち家やマンションや土地などといった不動産を売る時は、法的な手続きから売却活動や税金への対応まで、いろいろな用意を行っていきます。

これらを正しく行うことによって、不動産価値に沿う売却を実現することが可能になります。

不明点がある時は、税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も大事になります。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一に行うことは、宇和島市でも不動産の所有権を確認することです。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義は、多くは亡くなった方の名義の状態です。

この状態では売却できないため最初に相続登記をして、不動産名義を相続人の名義に変更する必要があります。

この手続きにおいては故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が宇和島市でも必須です。

また、相続人が複数人のケースでは、相続人全員の受諾がいるので、遺産分割協議をして、だれがどういった財産を引き継ぐのかを正確に決定する必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すると、この手続きをトラブルなく進めることができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が宇和島市でいくらで売れるかを調べるには？

続いて不動産が宇和島市でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

そのためには宇和島市での的確な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを確認して、不動産一括査定サイトで査定を行うのがおすすめです。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が確認できるので、より正しい相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが宇和島市でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額等により不動産会社を決定します。

宇和島市で不動産会社を決定する際には査定金額だけでなく、営業スタッフの相性や販売実績などについて幅広く評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際には、宇和島市でも媒介契約を行います。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため広範囲での売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより積極的なサポートが期待できます。



宇和島市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには物件自体の状態を整備していくことが重要になります。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者へ良いイメージを与えられます。

ホームステージングと呼ばれる手法によって、物件内をモデルルームみたいに見せることもオススメです。

こうした取り組みにより、成約率も高くなります。

売値を決定する際には高めにしすぎると宇和島市でも避けられるので適正な売値の設定にしていきます。

広告もポイントになります。

不動産の写真と説明文が目に留まるかどうかのポイントになるため、写真と説明文については居住イメージの湧くイメージを持たれるものを選ぶことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての用意をする必要があります。

とりわけ、買主との間で契約を丁寧に再確認する事が大切になります。

不動産を売却した際には、宇和島市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を差し引いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

このような算出等についてスムーズに行っていくためには税理士に相談することも方法の一つになります。

相続に強い税理士を探す