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越智郡上島町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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越智郡上島町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

越智郡上島町にて遺産相続によって家やマンションや土地等というような不動産を売却するには、法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで様々な作業が必要になります。

これを綿密に進めることによって、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。

不安があるときは、税理士等の専門家を頼る事もポイントです。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にやるべきことは、越智郡上島町でも不動産所有権を調べることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方名義となっています。

そのままでは売却ができないため、最初に相続登記により不動産の名義を相続人の名義にしなければなりません。

相続登記においては亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が越智郡上島町でも必須です。

そして、相続人が複数人の時は相続人全員の受諾がいるため、遺産分割協議を行って、だれがどの資産を引き継ぐのかを正確に決定する必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すると、これらの手続きをトラブルなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が越智郡上島町でいくらで売れるかを調べる

つづいて、不動産が越智郡上島町でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

それには越智郡上島町での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場をチェックするには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確認して不動産一括査定サイトを使うのがオススメです。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定がもらえますので、より正確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつける必要があります。

抵当権は抹消手続きが越智郡上島町でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額などにより不動産会社を選定します。

越智郡上島町で不動産会社を選定する際には査定価格以外にも、スタッフの雰囲気、販売実績等について総合的に判定します。

不動産会社に販売を依頼する場合は、越智郡上島町でも媒介契約をしていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため広範囲での売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを望めます。



越智郡上島町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには物件自体の状態を整える事が大切になります。

たとえば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に良い印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる方法により物件内をモデルルームの感じに見せることも効果的になります。

このような取り組みにより成約率が高まる傾向があります。

販売価格については、高額にしすぎると越智郡上島町でも希望されなくなる可能性があるので、妥当な売値設定が求められます。

広告戦略も大切になります。

物件の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーになるので、写真や説明文は住みたくなる感じを与えるものを選ぶことが重要です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する用意を行わなければなりません。

特に、買主との間で契約内容について綿密に再確認を行うことが大切になります。

不動産を売却した際には越智郡上島町でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を差し引いた金額に課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

このような算出等についてスムーズにするためには税理士に依頼するのも選択肢の一つです。

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