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南宇和郡愛南町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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南宇和郡愛南町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

南宇和郡愛南町にて遺産相続で家やマンションや土地等といった不動産を売却するには法的手続きから売却活動、税金の管理まで様々な準備が要求されます。

これを綿密に進めることにより、不動産価値に沿う売却を実現することが可能になります。

わからないときは税理士などの専門家に助言を受けることも重要です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に取り組むことは、南宇和郡愛南町でも不動産所有権を調べることです。

遺産で供与された家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常、亡くなった方の名義となっています。

このままでは売却ができないので、第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名前にしていきます。

この手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が南宇和郡愛南町でも必要になります。

さらに、相続人が複数いる場合は、相続人全員の合意が必要となるので、遺産分割協議を行い、誰がどういった財産を相続するのかを正確に決定しなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することによって、このような手続きをストレスなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が南宇和郡愛南町でいくらで売れるかを把握するには

つづいて、不動産が南宇和郡愛南町でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

そのためには南宇和郡愛南町でのだいたいの相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを調査して、不動産一括査定サイトを使うのがポイントになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、より現実的な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意を払いましょう。

抵当権は抹消する手続きが南宇和郡愛南町でも必須です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額などにより不動産会社を選びます。

南宇和郡愛南町で不動産会社を決めるときは、査定金額に加えて、担当者の対応や販売の実績等について包括的に見極めます。

不動産会社に依頼する場合は南宇和郡愛南町でも媒介契約を締結します。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広く売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより手厚いサポートを見込めます。



南宇和郡愛南町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、不動産自体整える事が大事になります。

例えば、古い設備を修繕することで、購入希望者に良い印象を与えられます。

ホームステージングという手法で部屋をモデルルームみたいに演出していくことも有効です。

これらの取り組みにより、成約率も上がる傾向があります。

売値においては、高くしすぎると南宇和郡愛南町でも避けられてしまう事も多いため相応の売値設定を心がけます。

広報活動も重要です。

物件の写真や説明文が目に留まるかどうかのポイントになるため、写真と説明文については明るいイメージが伝わるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの支度をします。

特に、買主との契約についてもれなく再確認を行っていくことが重要になります。

不動産を売った際には、南宇和郡愛南町でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を引いた利益に課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こういった計算などをトラブルなく行っていくためには税理士に相談するのも方法になります。

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